三重簡易庭民事-SJEV,103,重簡,1061,20141030,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
103年度重簡字第1061號
原 告 周聖智
被 告 張有玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103 年10月16日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○號五樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣陸萬元，並自民國一百零三年八月十九日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明，請求被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷0號5 樓房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）60,000元，及自民國（下同）103年8月1 日起至遷讓之日止，按月賠償12,000元，嗣於103 年10月16日言詞辯論期日當庭變更聲明，請求(一)被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號5 樓房屋遷讓返還原告。

(二)被告應給付原告60,000元，並自103年8 月19日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告12,000元。

揆諸首揭規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

三、原告起訴主張：被告於民國（下同）103年1月6 日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號5 樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自103年1月6日起至104年1 月6 日止，租金每月給付新臺幣（下同）12,000元，於每月10以前繳納，詎被告自103年3月10日起未繳租金，自103年3月6日起至103年8月5日止，共積欠5 個月租金60,000元，經原告於103年8月8 日以楊梅秀才郵局存證號碼000033號存證信函催告被告應於送達翌日起7 日內給付積欠之租金60,000元，逾期不給付，即終止租約，不另通知，被告已於103年8月11日收受存證信函，逾期仍未給付，是系爭租賃契約已於103年8月18日合法終止，然被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利。

業據提出房屋租賃契約、楊梅秀才郵局存證號碼000033號存證信函、掛號郵件收件回執、玉山銀行三重分行0000000000000 帳號帳戶存摺各影本1 份為證。

為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求判決如主文第1項、第2項所示。

四、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約、楊梅秀才郵局存證號碼000033號存證信函、掛號郵件收件回執、玉山銀行三重分行0000000000000帳號帳戶存摺各影本1份為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

本件房屋租賃契約租期既已於103年8月18日終止，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付自103年3月6日起至103年8月5日止積欠之租金共計60,000元，均為有理由，應予准許。

六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即103年8月19日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利12,000元，亦屬有理由，應併予准許。

七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

八、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 10 月 30 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 10 月 30 日
書 記 官 葉子榕