三重簡易庭民事-SJEV,103,重簡,1179,20141105,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
103年度重簡字第1179號
原 告 陳美鈴
被 告 陳嘉敏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年10月24日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣陸萬伍仟元，並自民國一百零三年十一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬叁仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋騰空遷讓返還原告並給付原告新臺幣（下同）65,000元，暨自民國103年7月6日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告13,00 0元。

嗣於民國103年10月24日言詞辯論期日原告當庭變更聲明為：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋騰空遷讓返還原告並給付原告65,000元，暨自103年11月1日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告13,000元，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合併敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國102年2月1日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自102年2月1日起至104年1月31日止，租金按月於每月1日前給付13,000元，詎被告未約給付租金，迄積欠原告自103年5月至103年9月計5個月共65,000元之租金，爰以起訴狀繕本送達翌日為終止租約之意思表示，被告業已收受送達，是本件租賃契約業合法終止，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第一項、第二項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

本件房屋租賃契約租期既合法終止，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金共計65,000元，均為有理由，應予准許。

四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止後即103年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害13,000元，亦屬有理由，應併予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 11 月 5 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 11 月 5 日
書 記 官 姚孟君