三重簡易庭民事-SJEV,107,重簡,1832,20181228,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
107年度重簡字第1832號
原 告 柳春美
被 告 呂家榮


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年12月12日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○路○號二樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元，並自民國一百零七年十二月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：被告應將坐落新北市○○區○○路0號2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民國107年10月1日起至交屋日止按月給付原告新臺幣（下同）27,000元，並按年息百分之5加計遲延給付租金之利息。

嗣於107年12月12日當庭變更聲明請求：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

(二)被告應給付原告18,000元，並自107年12月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告18,000元。

此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

三、原告起訴主張：被告於104年4月1日向其承租系爭房屋，約定租賃期間自104年4月1日起至106年3月31日止，租期屆滿後即應遷讓系爭房屋，租金按月於每月1日前給付9,000元，被告並給付押租金18,000元，雙方訂有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），其第6條另約定：「....如不即時遷讓交還房屋時，甲方（即原告）每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，....。」

嗣於租期屆滿後，兩造復重新訂約，約定租賃期間自106年4月1日起至107年3月31日止，其後租期又屆滿後，兩造復重新訂約，約定租賃期間自107年4月1日起至108年3月31日止，其餘條件同系爭租約。

詎被告自107年8月1日起即未依約給付租金達2期以上，並仍持續占用系爭房屋，原告遂以存證信函通知被告終止租賃契約，迄107年11月30日止，被告共積欠4個月租金，經扣除押租金18,000元後，被告尚積欠原告租金18,000元，且被告迄未返還系爭房屋，已構成違約，並妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利等事實，業據其提出系爭租約、存證信函及催告通知等為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。

四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段訂有明文。

次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明定。

又「…如不即時遷讓交還房屋時，甲方（即原告）每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，…。」

系爭租約第6條亦約有明文。

本件原告既已以存證信函終止系爭租約，被告並於107年10月5日收受上開存證信函（參107年12月12日本院言詞辯論筆錄），則原告主張系爭租約已經終止，核屬有據，則其請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金18,000元，均為有理由，應予准許；

另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利、系爭租約上開約定之法律關係，請求被告自107年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利及違約金各1個月共18,000元，亦有理由，應併予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
書記官 葉子榕