三重簡易庭民事-SJEV,108,重簡,399,20190328,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第399號
原 告 張蕰玲
被 告 陳孟華


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年3月28日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號四樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟元及自民國一百零八年一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：緣被告於民國102年12月20日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自102年12月20日起至107年12月31日止，租金按月於每月20日前給付新臺幣（下同）9,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎兩造間之租賃關係，業於107年12月31日因租期屆滿而消滅，惟被告仍積欠107年3月份租金4,000元加上107年4月起至同年12月止之租金共81,000元，合計為85,000元，且被告迄今仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，為此爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、106年房屋稅繳款書及存證信函等件為證。

被告則已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

本件房租賃契約既已於107年12月31日因租期屆滿而終止，從而原告請求被告給付積欠系爭租金並將系爭房屋騰空遷讓返還原告，均為有理由，應予准許。

四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

是原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即108年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害9,000元，亦屬有理由，應併予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
書 記 官 王麗智