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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第538號
原 告 楠堃建設有限公司
法定代理人 張逢益
訴訟代理人 陳淑君
被 告 王依淳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年4月22日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○弄○號三樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬玖仟元，並自民國一百零八年三月二十五日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣被告於民國107年3月19日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄0號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自107年3月25日起至108年3月24日止，租金按月於每月25日前給付新臺幣（下同）27,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被告自107年7月起即未依約給付租金，迄至至108年3月24日止，共積欠原告9個月租金未為清償，經扣除二個月押租金，被告尚積欠原告7個月租金計189,000元。
又兩造間之租賃關係，業於108年3月24日因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出住家租賃契約書、存證信函、身分證等件為證。
被告則已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段訂有明文。
次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。
本件房屋租賃契約既已於108年3月24日因租期屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金計189,000元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。
從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即108年3月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害27,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 4 月 24 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 彭松江
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 24 日
書 記 官 王麗智
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