三重簡易庭民事-SJEV,111,重簡,1408,20221230,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
111年度重簡字第1408號
原 告 陳信夫

訴訟代理人 陳致逸
陳至理



被 告 陳智霖







上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國111年12月16日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○路○段00號4樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣3萬元，及自111年5月16日起至遷讓房屋之日止，按月給付新臺幣1萬元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序事項本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：被告前於民國110年10月10日向原告承租坐落新北市○○區○○路○段00號4樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期為一年（即自110年10月10日起至111年9月30日止），每月租金計新臺幣（下同）1萬元，被告並給付原告2個月押租金共計2萬元，兩造另於租賃契約第6條約定：「乙方（即被告）違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達貳個月，經甲方（即原告）定期催告乙方，乙方須於15日內繳納，仍如不支付時，不待租期屆滿，甲方得終止租約；

並將保證金沒收，乙方不得異議。」

等語。

詎被告嗣後未依約給付租金，計至111年5月15日止，尚積欠原告租金5萬元，扣除押租金2萬元後，被告尚應給付原告3萬元；

又依前開規定，兩造租約已於111年3月31日終止，被告迄今仍無權占用系爭房屋，自應將系爭房屋騰空返還原告，且於騰空返還前，應按月賠償原告租金之損害，爰依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段等規定及不當得利法律關係提起本件訴訟，聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還原告，㈡被告應給付原告3萬元，及自111年4月30日起至遷讓日止按月給付1萬元等語。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之前揭事實，業據其提出切結書、存證信函、收據、房屋租賃契約、通告書（本院卷第15至35頁）等件為證，核屬相符，被告對於上開事實，已於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何答辯，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪信原告上開主張為真實。

（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦有明文。

無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。

經查，本件兩造就系爭房屋約定之租賃屆滿日原為111年9月30日，嗣被告未依約給付租金，積欠金額經抵充押租金後逾2期（即2個月）以上，原告雖曾以存證信函表示催告及終止契約關係，惟未能提出被告收受上開存證信函之證明文件，是應認以原告本件起訴狀繕本之送達即111年6月23日（本院卷第45頁）發生終止契約之效力。

兩造間之租賃關係既於111年6月23日終止，原告依民法第455條前段之規定，請求被告將原告所有之系爭房屋騰空返還，應屬有據，應予准許。

（三）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條定有明文。

押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文；

其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上第1695號判決意旨參照）。

本件原告主張被告未依約支付租金，計至111年5月15日止尚積欠5萬元，扣除押租金2萬元後，被告尚應給付原告3萬元等情，業如前述，是原告依兩造間之租賃關係，請求被告給付計至計至111年5月15日止之租金計3萬元，及依租賃契約（111年5月16日起至111年6月23日止）與不當得利（111年6月24日以後）等法律關係，請求被告自111年5月16日起至遷讓日止按月給付租金及相當於租金之不當得利1萬元，為有理由，逾此部分之請求，則乏所據，尚難採信。

四、從而，原告本於兩造間之租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告3萬元，及自111年5月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬元，為有理由，應予准許；

逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。

五、本判決原告勝訴部分，係依簡易程序而為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 111 年 12 月 30 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 王雅婷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 12 月 30 日
書 記 官 陳芊卉