三重簡易庭民事-SJEV,111,重簡,1769,20221201,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
111年度重簡字第1769號
原 告 汪瀚奇
被 告 王翔聖

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年11月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落於新北市○○區○○○街0巷0號7樓之3房屋全部遷讓返還原告。

二、被告應自民國111年3月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文。

本件原告原起訴時，訴之聲明第一項係請求被告應給付原告12,000元，及法定利息；

第二項後段為被告應自民國111年6月1日起至遷讓返還房屋予原告之日止，按月給付原告6,000元。

嗣於訴狀送達後，當庭撤回第一項請求，另外第二項後段更正為自111年3月1日起請求相當於租金之不當得利，核屬減縮與擴張應受判決事項之聲明，與法相合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：㈠被告於110年11月7日起至111年2月28日止，向原告承租坐落新北市○○區○○○街0巷0號7樓之3房屋（下稱系爭房屋），惟被告於租期屆滿後，拒不搬遷。

為此，爰依住宅租賃契約書（下稱系爭租約）及民法第450條、第179條規定提起本件訴訟，請求被告返還系爭房屋，並給付相當於租金之不當得利。

㈡聲明：⒈被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。

⒉被告應自111年3月1日起至遷讓返還前項房屋予原告之日止，按月給付原告6,000元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，租賃期間屆滿後，拒不搬遷等情，業據原告提出系爭租約、通訊軟體LINE對話紀錄、台南永樂郵局000112號存證信函等件為憑（本院卷第17至59頁），又被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，堪信原告此部分之主張為真實。

㈡請求遷讓返還系爭房屋部分：按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段定有明文。

經查，系爭租約約定租期自110年11月7日起至111年2月28日止，有系爭租約1份附卷可稽（本院卷第17至43頁），且原告前曾以台南永樂郵局000112號存證信函要求被告遷離，並將系爭房屋返還，是堪認系爭租約租期已於111年2月28日屆至，租賃關係因而消滅，何況原告於111年4月21日再以通訊軟體LINE明確告知承租人不予續租，是原告其並無續租之意思甚明。

故承租人即被告於租期屆至後，即負有返還租賃物之義務，而被告於租期屆至後，未將系爭房屋返還原告，揆諸上開說明，原告請求被告返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。

㈢請求相當於租金之不當得利部分：⒈次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文；

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

⒉經查，被告於租賃關係終止後，應返還系爭房屋，而被告仍繼續占用系爭房屋，核屬無權占有，且被告因該占用行為而獲取相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利。

參以系爭房屋每月租金為6,000元，以此作為相當於租金之不當得利的數額應屬合理，故原告請求被告自租期屆滿翌日起即111年3月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付6,000元相當於租金之不當得利，亦屬有理。

四、從而，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還，並自111年3月1日起至遷讓之日止，按月給付6,000元相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 12 月 1 日
三重簡易庭 法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 12 月 1 日
書記官 李采錡