三重簡易庭民事-SJEV,111,重簡,1826,20221223,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭簡易民事判決
111年度重簡字第1826號
原 告 財政部國有財產署北區分署

法定代理人 郭曉蓉
訴訟代理人 徐維良律師
被 告 李阿美

上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國111年11月29日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬捌仟肆佰伍拾伍元，及自民國一百一十一年六月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴原聲明請求：被告應給付原告新臺幣(下同)316,844元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；

嗣於民國111年8月19日具狀變更聲明為：被告應給付原告158,455元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。

二、原告主張：被告前向原告承租所管理之新北市○○區○○段000地號國有土地，面積合計為38.42平方公尺(下稱系爭土地)，由重安街148巷50號加強磚造2層樓房及出入通道使用，兩造並於99年1 月25日簽訂（99）國基租字第114 號國有基地租賃契約書(下稱系爭租約)，約定租金為每月2,245 元，又租金因公告地價或租率調整時，被告應照調整之租金額自調整之月份起給付(107 年1 月起租金每月租金為4,098 元)，倘被告逾期繳納租金時，另按月加收欠租額千分之5之違約金，以欠額之百分之30為上限。

嗣因被告積欠租金達2年，系爭租約於108年3月18日經原告合法終止，惟被告仍積欠原告自108年1月起至同年3月18日止之租金共計10,575元、逾期違約金1,836元，且被告於系爭租約終止後，仍無權占有系爭土地，受有相當於租金之不當得利，依系爭租約之租金計算標準，被告應給付108年3月19日起至111年2月止相當於租金之不當得利146,044元，金額合計158,455元。

為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告158,455元，及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

三、被告則以：對於原告請求無意見，但被告目前無力一次償還，請求分期清償等語置辯。

並聲明：原告之訴駁回。

四、原告主張之上開事實，業據提出租金與逾期違約金計算表、國有土地使用補償金歸檔計算表各乙份為證，復為被告所不爭執，堪認為真實。

至被告以現無資力，請求分期清償等語置辯，惟有無資力償還，乃係執行問題，不得據為不負履行義務之抗辯，復被告上開所請，亦未獲原告同意，是被告前開辯解，尚難憑採。

從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付158,455元及自支付命令送達之翌日即111年6月28日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 12 月 23 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 洪任遠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 12 月 23 日
書記官 楊家蓉