三重簡易庭民事-SJEV,111,重簡,464,20220429,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
111年度重簡字第464號
原 告 謝惠茹
被 告 蔡采秀


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國111年4月19日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市泰山區明志路三段一四二巷一O二號六樓之八房屋騰空遷讓返還原告。

被告應自民國一百一十年十月十八日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟參佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告前向其承租坐落新北市○○區○○路○段000巷000號6樓之8房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國109年10月18日起至110年10月17日止，租金按月應於18日前給付新臺幣（下同）6,300元，租期屆滿後即應遷讓返還房屋，被告並給付押租金12,600元。

詎被告未依約給付租金，僅付至110年8月17日止，尚欠2個月租金未付，雖經以押租金扣抵所欠租金，然被告於租期屆滿後，迄未騰空遷讓返還系爭房屋予原告，自110年10月18日起即無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，受有相當於租金之不當得利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、請款單、建物所有權狀、晶典套房預訂單等為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，自堪認原告主張之事實為真實。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

本件兩造之租賃關係已於110年10月17日因租期屆滿而消滅，然被告尚未返還系爭房屋，則原告依租賃契約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。

四、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦定有明文。

而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自110年10月18日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,300元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 111 年 4 月 29 日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 29 日
書記官 張裕昌