三重簡易庭民事-SJEV,113,重簡,1588,20240830,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決 
113年度重簡字第1588號
原      告  邱建凱
訴訟代理人  邱浩銘
被      告  余言濬
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年8月30日言詞辯論終結，本院判決如下：
主  文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○○○○號房屋之夾層屋（位於二樓）遷讓返還原告
被告應自民國一百一十三年二月十一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。
被告應給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二、三項得假執行。
事  實  及  理  由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告向其承租坐落於新北市○○區○○街00巷0000號房屋之夾層屋（位於二樓，下稱系爭房屋），約定租期1年即自民國112年11月10日起至113年11月10日止，每月租金新臺幣(下同)25,000元，租期內之水電費、瓦斯費、管理費亦應由被告負擔，被告並給付原告押金50,000元。

詎被告之後僅交付1個月租金，自112年12月日起亦未依約繳納水電費、瓦斯費、管理費等，目前積欠租金已達2期以上，原告乃催告被告返還系爭房屋及給付應付之租金及相關費用，惟不獲置理，經以押金扣抵後，被告尚積欠自113年2月11日起之按月應付之租金，及水電費、瓦斯費、管理費（此等部分共7,000元）。

爰以起訴狀繕本之送達作為終止租約之意思表示。

又兩造之租約既已因終止而消滅，被告即應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，應自終止租約後，按月給付原告相當於租金之不當得利（即被告自113年2月11日起，按月應給付原告25,000元）等事實，業據其提出房屋租賃契約書為證。

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事實為真實。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人應依約定日期，支付租金；

又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第439條第1項前段、第455條前段分別定有明文。

本件兩造之租賃關係既已經原告合法終止，且被告尚未返還系爭房屋，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金、水電費、瓦斯費、管理費共7,000元，均屬有據。

四、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦定有明文。

而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原告另本於不當得利之法律關係，請求被告按月給付相當於租金之不當得利25,000元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。

六、本判決第1、2、3項原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
                       法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
                       書記官 張裕昌