三重簡易庭民事-SJEV,113,重簡,282,20240415,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
113年度重簡字第282號
原 告 甘彩雯

上列原告與被告白沛蓁間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）139萬8,369元，原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費1萬4,860元，逾期未繳納，即駁回其訴。

理 由

一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。

又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。

而訴訟標的之價額，由法院核定；

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項亦分別定有明文。

再者，出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額固應以該物之價額為準，若承租人對於出租人之租賃物交付請求權，則以該物一時的占有使用為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以租賃權之價額為準（最高法院73年度台抗第297號前判例意旨參照）。

而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故原告以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。

二、本件原告起訴聲明係請求：㈠被告應將坐門牌新北市○○區○○街000號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4萬4,000元。

㈢被告應自民國112年11月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付3萬元。

經查：㈠就聲明請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之。

根據本院依職權查詢系爭房屋所在社區近期實價登錄資料，與系爭房屋較為接近之樓層、戶別有2筆交易，房屋含土地價值平均每坪34.6萬元【計算式：（39.2萬元+30萬元）÷2】，再依系爭房屋之實價登錄資料，可知專有部分總面積為33.77平方公尺，以上開房屋含土地平均每坪34.6萬元，核算價額為353萬4,537元（計算式：33.77平方公尺×0.3025×34.6萬元，小數點以下四捨五入），扣除系爭房屋坐落土地價值為222萬9,168元（依土地公告現值11萬8,000元/平方公尺，計算式：2,125平方公尺×889/100000×11萬8,000元，小數點以下四捨五入）後，足認系爭房屋不含坐落土地之交易價額應為130萬5,369元（計算式：3,534,537元－2,229,168元＝1,305,369），據此核定為原告聲明請求遷讓房屋之訴訟標的價額。

㈡就聲明請求被告給付4萬4,000元部分，係請求給付積欠之租金，與第1項聲明不具有主從、附隨或牽連關係，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，此部分訴訟標的金額應予併計。

㈢就聲明請求被告給付自112年11月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付3萬元部分，係請求相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應以每月租金3萬元計算至起訴時即112年12月27日止，應為4萬9,000元【計算式：30,000元×（1＋19/30）月＝49,000元）。

㈣從而，本件訴訟標的價額核定為139萬8,369元【計算式：1,305,369元＋44,000元＋49,000元＝1,398,369元），應徵第一審裁判費1萬4,860元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。

中華民國113年4月15日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 江俊傑
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國113年4月15日
書記官 許雁婷