三重簡易庭民事-SJEV,94,重簡,907,20050728,1

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 94年度重簡字第907號
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國94年7月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺北縣三重市○○路三二巷十二弄二二號三樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬元。

被告應自民國九十四年五月十七日起起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國93年9月15日向其承租坐落台北縣三重市○○路32巷12弄22號3樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自93年9月17日起至94年9月16日止，租金每月新臺幣（下同）8,000元，押金8,000元。

詎被告自94年2月時繳交6000元後，即未再給付租金予原告，其積欠租金已達兩期以上，原告即以存證信函催告被告限期給付及為終止租賃契約之意思表示，然未獲置理，兩造間之租賃關係已因終止，經扣除上開押金後，尚積10000元租金，且被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及房屋稅繳款書各一件為證。

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事實為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第四百五十五條前段定有明文。

本件房屋租賃契約既因被告積欠租金達二期以上，經原告以存證信函表示終止，應認系爭租賃契約業經原告合法終止。

從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並應給付積欠之租金10000元，為有理由，應予准許。

四、次按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自九十四年五月十七日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害8000元，亦有理由，應併予准許。

四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 94 年 7 月 28 日
法 官 趙義德
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後 20 日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 陳建新
中 華 民 國 94 年 7 月 28 日