三重簡易庭民事-SJEV,95,重簡,1967,20060906,1

宣 示 判 決 筆 錄 95年度重簡字第1967號
原 告 乙○○
被 告 己○○
丙○○
戊○○
甲○○
當事人間95年度重簡字第1967號給付票款事件，於中華民國95年

8月30日言詞辯論終結，於中華民國95年9月6日下午4時整，在本
院公開宣示判決出席職員如下：
法 官 張瑜鳳
法院書記官 馬秀芳
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：

主 文
被告己○○應給付原告新臺幣壹拾伍萬元，及自民國九十五年八月四日起至清償日止，按週年利息百分之五計算之利息。
被告丙○○、甲○○應將坐落門牌號碼台北縣三重市○○街六號一樓、六號二樓、六之一號一樓及六號二樓之一之房屋返還原告，並自民國九十五年七月二十日起至遷讓之日止，按月連帶賠償新臺幣壹拾伍萬元。
原告其餘之訴駁回。
本判決第一項訴訟費用由被告己○○負擔；
第二項訴訟費用由被告丙○○、被告甲○○連帶負擔。
本判決原告勝訴部分得予假執行。

事 實 及 理 由
壹、當事人之聲明：
一、原告部分：
（一）被告己○○應給付原告新臺幣（下同）150,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即民國（下同）95年8月4日起至清償日止，按週年利息百分之五計算之利息。
（二）被告丙○○、戊○○、甲○○應將坐落門牌號碼台北縣三重市○○街6號1樓、6號2樓、6之1號1樓及6號2樓之1之房屋返還原告，並自95年4月15日起至遷讓之日止，按月連帶賠償新臺幣150,000元。
（三）訴訟費用由被告連帶負擔。
二、被告部分：
（一）被告甲○○、丙○○、戊○○部分：
原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。
（二）被告己○○部分：
未到庭陳述，亦未提出書狀作何聲明及陳述。
貳、兩造之陳述：
一、原告部分：
原告主張執有被告己○○簽發，經訴外人丁○○所背書如
附表所示之支票2紙，詎原告向付款人為付款之提示竟遭
退票，並追索無效；
又原告於91年5月30日向訴外人丁○○及黃信義購買門牌號碼台北縣三重市○○街6號1樓、6號2樓、6之1號1樓及6號2樓之1之房屋（下稱系爭房屋），嗣將系爭房屋出租予丁○○並訂有租賃契約，第八條約
定未經原告之同意不得私自將租賃房屋權利全部或一部出
借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋，詎丁
○○竟未經原告同意即將系爭房屋出租予被告丙○○、戊
○○、甲○○等人，原告爰依租賃契約及無權占有之法律
關係，請求終止租賃契約並請求被告等人返還系爭房屋，
並且連帶給付相當於租金之不當得利，原告並提出系爭房
地登記謄本、房屋租賃契約影本、支票影本及退票理由單
影本各乙份為證。
二、被告部分：
（一）被告己○○之陳述：
被告己○○對於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭
執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
（二）被告甲○○之陳述：
當時黃信義欠伊大約500萬元，就簽租約抵債。
黃信義及其妻丁○○陸陸續續向伊借錢，拿支票或簽本票，伊都是
向朋友借錢再借給他，沒有算利息。伊在長壽街六號那裡
做生意，做雜貨零售，戊○○是伊雇用的，幫忙看店，沒
有住在那裡。
（三）被告戊○○之陳述：
伊是甲○○的員工，每月薪資30,000元，店裡賣雜貨，早上八點開門、下午九、十點關門，伊沒有住那裡。原告的
爭執與伊無關。
（四）被告丙○○之陳述：
讓渡書是因為丁○○欠伊26萬元，因為丁○○與黃信義是夫妻，所以黃信義寫此份讓渡書將系爭房屋信大食品商行
店內所有生財器具、桌椅、食品、、、等作為抵帳之用。
之後黃信義又向伊借450萬元，但是並沒有借他。
店裡的東西都是伊的，無償借給甲○○使用。
參、法院之判斷：
一、原告主張其執有被告己○○所簽發、訴外人丁○○背書如附表之支票二紙，惟到期提示未獲付款之事實，業據其提
出支票及退票理由單二紙為證，被告己○○對於原告主張
之事實未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲
明或陳述，依法視同自認，堪認原告關於被告己○○部分
之主張為實在。
二、按本件原告主張訴外人丁○○違反轉租之約定，故主張終止契約，並請求被告等人返還系爭房屋，惟此為被告所否
認，是本件當事人雙方間之爭點即在，被告等人是否有權
占有系爭房屋，以下論述之。
三、查本件原告主張因訴外人丁○○違反租賃契約之約定，將系爭房屋轉租予被告甲○○，被告甲○○、丙○○等人現
仍占用系爭房屋，故請求終止租賃契約等情，業據其提出
系爭房地登記謄本、房屋租賃契約影本、支票影本及退票
理由單影本各乙份為證。被告甲○○對於占用之事實固不
爭執，惟辯稱：黃信義欠我約5,000,000元，我就簽租約抵債等語。
被告丙○○則以：黃信義欠我260,000元，故簽訂讓渡同意書將黃信義於系爭房屋所開立之信大食品商
行內之物品讓渡予伊，系爭物品現無償借用甲○○等語置
辯。經查：系爭房屋係由被告甲○○占有並經營生意等事
實，既為兩造所不爭執，且因訴外人丁○○違反原告與其
所簽訂之租賃契約第8條：未經原告之同意不得私自將租
賃房屋權利全部或一部出借、轉租、頂讓或以其他變相方
法由他人使用房屋之約定，故原告已於95年7月20日以存證信函通知丁○○表示終止租賃契約，並副知被告等人，
亦為被告所不爭執，並有被告提出之刑事辯護狀內所附之
存證信函可憑，足見原告主張訴外人丁○○違反契約規定
終止租賃契約等情，即屬有據。
四、次查，被告甲○○雖抗辯其與訴外人黃信義間訂有租賃契約云云，惟系爭房屋之承租人為黃秀蘭，縱使原告同意黃
秀蘭將系爭房屋轉租，被告甲○○主張之租賃契約之出租
人為「黃信義」，而非黃秀蘭，該轉租契約是否有效，即
生疑義。再查，系爭房屋之所有權人為原告而非訴外人黃
信義，原告與黃信義間亦未存在委任關係，被告甲○○自
不得以其與黃信義間成立之租賃契約向原告抗辯其係有權
占有。又查被告甲○○與訴外人黃信義訂立之租賃契約，
約定租期自95年4月至102年4月，租金每月以6萬元計算，並約定7年租金折合400萬元，於簽約時一次付清。
然查系爭建物座落三重市區，計有6號1樓、6號2樓、6之1號1樓及6號2樓之1共四棟建物，且作為店面經營食品商行使用，每月竟僅有租金6萬元？此份租賃契約顯然違反交易常
情。且被告甲○○陳述有關其與黃信義之借貸關係，係陸
陸續續借款，係伊向朋友借錢借給他，沒有收利息，僅簽
立本票為證（見本院95年8月30日言詞辯論筆錄被告甲○○之陳述），又觀其提出之刑事辯護狀中所附之支票、本
票證據，大多為丁○○簽發之本票，以及徐淑芬簽發、丁
○○背書之支票，至94年底，共計100多萬元尚未清償，95年初被告甲○○竟又陸續借款2、3百萬元與丁○○與黃信義，被告甲○○均稱以現金借貸、且無收取利息，顯然
違背經驗法則。縱使黃信義與丁○○係夫妻關係，黃信義
以自己名義與被告甲○○就系爭房屋簽訂之租賃契約，究
竟有無發生轉租抵債之效力，已有可議。況查訴外人丁○
○黃信義與被告甲○○間之借貸關係真實性，與常情不符
、產生諸多疑義之處，有如前述。
況原告已於95年7月20日以存證信函通知丁○○表示終止租賃契約，並副知被告
等人，被告既未能證明訴外人丁○○有委任黃信義將系爭
房屋轉租與被告，丁○○亦無權轉租系爭房屋，則被告甲
○○自屬無權占有。又查，系爭房屋內之物品，既係被告
丙○○自黃信義處讓渡而來，且被告丙○○自承借給被告
甲○○使用，復為雙方所不否認，是可認為被告丙○○就
該系爭房屋應成立間接占有關係。
原告依據民法第767條請求被告甲○○、丙○○返還系爭房屋，即有理由，應予
准許。至被告戊○○係被告甲○○之受僱員工，僅係民法
第942條之占有輔助人，並非系爭房屋之占有人，自毋庸負擔返還系爭房屋之責任，此部分原告之請求應予駁回。
五、又查，無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告本於無權占有及租賃
之法律關係，請求被告等遷讓交還系爭房屋，並自95年7月20日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利150,000元，為有理由，應予准許，其餘超出部分，應予駁回。
六、兩造其餘陳述及所提證據，或於判決之結果無影響，或於本案之爭點無涉，自不須逐一斟酌，併此敘明。
七、從而，原告主張依據票據關係，請求被告己○○給付150,00 0元及自起訴狀繕本送達翌日即95年8月4日起至清償日止，按週年利息百分之五計算之利息，為有理由，應予准
許。又原告主張依所有物返還請求權，請求被告被告甲○
○、丙○○應將系爭返還原告，並自95年7月20日起至遷讓之日止，按月連帶賠償150,000元為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
肆、假執行之宣告：本件原告勝訴部分，為依簡易程序所為之判決，爰依職權宣告假執行。
伍、結論：原告之訴為一部為有理由、一部為無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第79條、第85條第1項、第385條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 9 月 6 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官 馬秀芳
法 官 張瑜鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 馬秀芳
中 華 民 國 95 年 9 月 6 日
附表：
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│編號│票據號碼│發 票 人│背 書 人│付 款 人│票面金額│發票日│提示日│
│    │        │        │        │        │ 新台幣 │      │      │
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│一、│NC532337│己○○  │丁○○  │華南銀行│70,000元│94年6 │95年5 │
│    │  2     │        │        │三和分行│        │月4日 │月8日 │
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│二、│PC083931│己○○  │丁○○  │華南銀行│80,000元│94年9 │95年5 │
│    │  5     │        │        │西三重分│        │月20日│月8日 │
│    │        │        │        │行      │        │      │      │
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