三重簡易庭民事-SJEV,96,重簡,1772,20070330,1

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 96年度重簡字第1772號
原 告 甲○○
被 告 乙○○○份有限公司
法定代理人 丙○○

上列當事人間請求返還支票等事件，於中華民國96年3月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將如附表所示之支票返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍拾萬元，及自民國九十六年三月二日起至清償日止，按年息百分之五計算利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。

事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張原告前與訴外人王增椿共同設立淼森有限公司，經營餐飲等事業，而由原告以每月新臺幣（下同）231,000元向被告分租坐落台北市○○路○段150號1樓之店面，兩造除訂有房屋租賃契約書外，原告並交付其押租保證金500,000元，及以訴外人王日升為發票人之一年期之租金支票，次年並再另交次年租金支票12紙，民國95年6月起，原告之淼森有限公司陸續接獲系爭房屋之屋主峰群興業股份有限公司（以下簡稱峰群公司）及其委託之律師來函，指稱因被告積欠其房租達4個月以上，渠將依法終止契約，要求原告遷讓房屋，原告以旋以板橋站前郵局第373號存證信函催告被告返還如附表所列支票5紙暨押租保證金500,000元，詎被告非但不從，尚盜刻王日升印章，將其中票載發票日95年11月20日之支票上記載「乙○○○份有限公司」字樣刪除，並蓋用其盜刻之印章，而將系爭支票轉讓他人，企圖再度領取系爭租金，核被告所為顯係故意侵害原告權利，即本件被告因未按期繳納租金，致遭系爭房屋之屋主提前終止契約，連帶致使原告無法繼續使用、收益租賃物，原告已於95年8 月間以淼森公司名義發函催告終止租約，請伊勿將系爭租金支票提示兌付，依理被告自應返還其持有中之租金支票暨押租保證金，原告並再以本件起訴狀之送達為上開終止及催告返還支票與押租金之意思表示等事實，業據其租賃契約書暨支票12紙影本、峰群公司暨律師存證信函影本3份、淼森公司存證信函影本乙份、支票暨退票理由單影本乙份為證。
被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。
三、按租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之，又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；
雖有法律上原因，而其後已不存在者亦同。
民法第454條、第179條分別定有明文。
本件原告係向被告分租訴外人峰群興業股份有限公司所有坐落台北市○○路○段150號1樓之店面（以下簡稱系爭房屋），惟因被告未按期繳納租金予峰群公司，致遭峰群公司終止租賃契約，致原告無法繼續使用、收益系爭房屋，原告於95年8月8日以板橋站前郵局第373號存證信函催告終止租約，並依兩造所訂租賃契約第5條約定「乙方於訂約時，交於甲方新臺幣500,000元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金」，即原告終止本件租賃契約後，請求被告返還其預先受領之租金即支票5紙及保證金500,000元，自屬有據。
從而，原告依兩造間之租賃契約之法律關係，請求被告返還如附表所示之支票5紙及500,000元之保證金，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 3 月 30 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 張瑜鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 3 月 30 日
書記官 馬秀芳
附表：
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│編│ 票據 │ 發票人 │ 票面金額 │付款人  │發票│
│號│ 號碼 │        │          │        │日  │
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│1 │ＧＭ０│王日升  │二十三萬一│板信商業│95年│
│  │９５７│        │千元      │銀行營業│08月│
│  │５３９│        │          │部      │20日│
│  │      │        │          │        │    │
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│2 │ＧＭ０│王日升  │二十三萬一│板信商業│95年│
│  │９５７│        │千元      │銀行營業│09月│
│  │５４０│        │          │部      │20日│
├─┼───┼────┼─────┼────┼──┤
│  │ＧＭ０│王日升  │二十三萬一│板信商業│95年│
│3 │９５７│        │千元      │銀行營業│10月│
│  │５４１│        │          │部      │20日│
│  │      │        │          │        │    │
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│  │ＧＭ０│王日升  │二十三萬一│板信商業│95年│
│4 │９５７│        │千元      │銀行營業│11月│
│  │５４２│        │          │部      │20日│
│  │      │        │          │        │    │
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│5 │ＧＭ０│王日升  │二十三萬一│板信商業│95年│
│  │９５７│        │千元      │銀行營業│12月│
│  │５４４│        │          │部      │20日│
│  │      │        │          │        │    │
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