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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第1171號
原 告 魏嘉榮
被 告 高上平
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年1月16日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○○號一樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元，並自民國一百零二年八月十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）101年8月11日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○街00巷000號1樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自101年8月11日起至102年8月10日止，租金按月於每月10日前給付新臺幣（下同）9,000元，租期屆滿後，被告即應遷讓返還房屋，詎被告於102 年6月10日起即未依約給付租金，至102年7 月10日止，積欠原告2 個月租金計18,000元，未為清償，兩造間之租賃關係，業因租期於102年8月10日屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，被告受有相當於租金之不當得利，應自102年8月11日起至返還遷讓房屋之日，按月給付原告9,000 元，業據提出房屋租賃契約書影本1 份為證。
為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求(一)被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街00巷000號1樓房屋遷讓返還原告。
(二)被告應給付原告18,000元，並自102年8月11日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告9,000 元。
被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段定有明文。
次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。
本件房租賃契約既已於102年8月11日因租期屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金18,000元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。
從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即102年8月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利9,000 元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 1 月 28 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 1 月 28 日
書 記 官 葉子榕
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