三重簡易庭民事-SJEV,104,重簡,323,20150430,3

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
104年度重簡字第323號
原 告 沈坤宏
被 告 陳粟和
莊月蓉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國104年4月15日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○段○○巷○號二樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣陸萬元，並自民國一百零四年一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告2人前向原告承租坐落門牌號碼新北市○○區○○○路0段00巷0號2樓之房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自民國（下同）103年1月1日起至103年12月31日止，租金按月於每月1日前給付12,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，詎被告自103年8月1日起即未依約給付租金，迄至租期屆滿止共積欠原告5個月租金計60,000元未付。

為此爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求判決如主文第一、二項所示之事實，業據提出LINE對話紀錄、存證信函暨回執及代繳收據等件影本為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

本件租賃契約既已於103年12月31日因期間屆滿而終止，原告請求被告2人將系爭房屋騰空遷讓返還，為有理由。

四、次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，承租人應依約定日期支付租金，民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。

查被告至103年12月31日止共積欠租金5個月合計60,000元，是原告依租賃契約之法律關係請求承租人即被告給付60,000元，自屬有據。

五、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約屆滿翌日即104年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害12,000元，亦屬有理由，應併予准許。

六、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求判決如主文第一項、第二項之所示，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為判決，爰依職權就主文第一項及第二項已到期部分宣告假執行。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第1項前段。

中 華 民 國 104 年 4 月 30 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 4 月 30 日
書記官 馬秀芳