三重簡易庭民事-SJEV,104,重簡,596,20150824,3

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
104年度重簡字第596號
原 告 黃雅娟
被 告 陳炳煌
崔維德
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國104年8月24日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

兩造共有坐落新北市○○區○○○段○○○地號、地目旱、面積八三００平方公尺、權利範圍三五０分之十八之土地，及其上同段十七建號建物即門牌號碼新北市○○區○○○○○○號房屋，一層面積九十九點二五平方公尺、二層面積九十九點二五平方公尺，總面積一九八點五平方公尺，及未辦理保存登記之第一層、面積五十一點七一平方公尺之增建建物，應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。

訴訟費用由兩造按兩造如附表所示應有部分之比例負擔。

事 實 及 理 由

一、本件被告崔維德經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○○段000地號、面積8300平方公尺、權利範圍350分之18之土地，及其上同段17建號建物即門牌號碼新北市○○區○○○0○0號房屋，1層面積99點25平方公尺、2層面積99點25平方公尺，總面積198點5平方公尺，及其未辦理保存登記之第1層、面積51點71平方公尺之增建建物（以下合稱系爭房地），為兩造所分別共有，應有部分比例各如附表所示。

而兩造間並無不能分割之特約，系爭房地亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟兩造均無法達成協議分割之共識之事實，業據提出本院不動產權利移轉證書、土地及建物登記謄本各1份為證。

為此，爰依民法分別共有物分割之法律關係，請求判決兩造共有之系爭房地，應予變價分割，並按兩造如附表所示應有部分之比例分配所得價金。

被告陳炳煌到庭固不爭執兩造共有系爭房地及系爭房屋有2個出入口，惟以：系爭房屋目前由伊及伊家人使用，伊之應有部分不想賣，伊有意願向原告及被告崔維德價購就系爭房地之應有部分等語置辯，並聲明：求為判決：駁回原告之訴。

被告崔維德則未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述。

三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。

本件兩造就系爭土地並無不能分割之協議，亦無不能分割之情事，兩造迄今未能達成分割之協議，則原告就系爭房地對其餘共有人即被告陳炳煌、崔維德為分割共有物之請求，揆諸前開說明，即無不合，應予准許。

四、查系爭土地地目為旱，面積8300平公尺，權利範圍350分之18，原告之應有部分僅為3500分之9，而系爭建物就已保存登記及未保存登記部分之面積加總為250.21平方公尺，原告之應有部分僅為200分之10，若以原物按應有部分配予原告，則原告分得之面積狹小，加上分割後尚必須予以隔間以分別其界限，又必須設置多個出入通路，如此將使每人分得之部分無法作充分之利用，而難以發揮不動產之經濟上利用價值，被告陳炳煌復不爭執：系爭房屋無法依兩造之應有部分比例原物分割等情（參見本院104年8月24日言詞辯論筆錄），是本院綜合評斷系爭房地之性質、狀況、面積大小、兩造應有部分比例等情狀，認系爭房地之分割方法，應以變價分割方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。

五、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 104 年 8 月 24 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 24 日
書記官 馬秀芳
附表：
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│       姓  名         │     系爭房屋應有部分       │
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│       黃雅娟         │         200分之10          │
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│       陳炳煌         │         2分之1             │
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│       崔維德         │         200分之90          │
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