三重簡易庭民事-SJEV,106,重簡,1846,20171229,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
106年度重簡字第1846號
原 告 尤涵瑀
訴訟代理人 洪嘉呈律師
被 告 史育綺
上列當事人間請求給付租金事件，於民國106年12月15日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣叁拾壹萬叁仟陸佰元，及其中新臺幣貳拾貳萬肆仟元自民國一百零六年九月二十四日起，其餘新臺幣捌萬玖仟陸佰元自民國一百零六年十一月十日起，均至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。

查原告起訴時原聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）224,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息。

嗣於民國106年11月7日具狀追加訴之聲明為：被告應給付原告313,600元，及其中224,000自106年9月6日起訴狀繕本送達翌日起，其餘89,600元自106年11月7日民事追加起訴狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，此核屬訴之追加，惟追加前、後之基礎事實均為被告向原告承租房屋後，未依約繳納租金之事實，二者同一，則原告所為訴之追加，自應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：被告向原告承租坐落新北市○○區○○路000號15樓之2(含車位B1第97號，下稱系爭房屋)，租期自106年3月1日起至108年2月28日止，約定每月租金為新臺幣(下同)40,000元，10%租賃所得及2%補充健保費係約定外加，合計44,800元，被告應於每月1日前交付原告，雙方並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。

詎被告自106年5月起未依約給付租金，尚積欠106年5月起至11月止之租金7個月共計313,600元(計算式：44,800元×7＝313,600元)，經原告屢次催討，仍未獲置理。

為此，爰依租賃契約之法律關，請求被告給付原告313,600元，及其中224,000元自起訴狀繕本送達翌日起，其餘89,600元自106年11月7日民事追加起訴狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息等事實。

四、被告未於最後言詞辯論期日到庭，惟其於前言詞辯論則求為判決駁回原告之訴，並辯稱：106年1月就承租，租的時候租金是4萬元，3月時伊告訴原告要遷戶口，原告就外加4,800元稅金，伊當時已經搬進去住，原告才表示要外加稅金，伊認為有點被坑的感覺，伊想要解除契約，還在談，原告就說要點交房租，伊有發訊息，1月份、2月份租金是4萬元，伊3、4月份租金也付了，外加4,800元，4月份因為公司有事情，晚一天付租金，原告就打電話給伊，催繳租金，講話很難聽，伊才想解除契約，原告也有找仲介來談，說提前解約，要賠2個月的錢，伊也願意賠2個月，因為租約有約定，但是我還是認為不合理，但是伊還要想一想，到底要搬遷還是繼續承租，原告來跟伊談，伊繼續要承租，5月份租金沒有付，快到5月底時原告一直叫伊搬遷，伊覺得很煩，伊發line告訴原告說伊隔天會去匯租金，發完line的隔天早上原告就帶仲介要點交房子，時間是6月1日，當天伊就報警，因為原告在現場也有叫囂，他們就回去，伊等著原告再來談，對方仲介也有跟伊談，但是他們不再租給伊房屋，叫伊搬遷等語。

五、原告主張兩造簽訂系爭租約，租期自民國106年3月1日起至108年2月28日止，約定每月租金為40,000元，10%租賃所得及2%補充健保費係約定外加，合計44,800元，且被告尚有106年5月起至11月止7個月之租金共計313,600元(計算式：44,800×7)未付等事實，業據提出系爭租約為證，被告則不爭執有向原告承租系爭房屋，並簽訂系爭租約，且積欠106年5月至11月之租金未付等情，惟以前詞置辯。

經查：

（一）依系爭租約第20條之約定，租金應外加租賃扣繳，且依原告所提由被告簽名確認之字條（見卷內原證2），及被告所稱106年3、4月份之租金均給44,800元，足認兩造約定之租金每月應為40,000元，10%租賃所得及2%補充健保費係約定外加，合計44,800元，是被告辯稱每月租金為40,000元乙節，非可採信。

（二）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。

本件被告辯稱兩造間系爭租約業經終止等語，則為原告所否認，依上開規定，自應由被告就契約有終止之利己事實，負舉證責任。

關於此點，本件被告並未提出任何證據以實其說，依法自難為有利於被告之認定，是被告此部分所辯，亦非可採。

（三）另按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，而系爭租約第4條亦約定租金應於每月1日以前繳納。

本件被告既自106年5月起即未依約給付租金，計至106年11月止，係積欠7個月之租金共313,600元(計算式：44,800元×7＝313,600元)，則原告請求被告給付租金313,600元，洵屬有據。

六、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付313,600元，及其中224,000自106年9月6日起訴狀繕本送達翌日即106年9月24日起，其餘89,600元自106年11月7日民事追加起訴狀繕本送達翌日即106年11月10日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 106 年 12 月 29 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 12 月 29 日
書記官 葉子榕