三重簡易庭民事-SJEV,107,重簡,2018,20181228,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
107年度重簡字第2018號
原 告 薛世偉
訴訟代理人 薛禕荑
被 告 陳志郎

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年12月28日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○市○○區○○路○○○號三樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣柒萬伍仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴聲明請求：(一)被告應將坐落新北市○○區○○路00號3樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。

(二)被告應給付原告新臺幣（下同）90,000元。

嗣原告於本院民國107年12月28日言詞辯論期日，當庭將聲明（二）變更如主文第2項所示，其餘聲明（一）不變。

此核屬減縮應受判決事項之聲明。

揆諸首揭規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：被告於105年2月20日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自105年2月20日起至107年2月19日止，租金應按月於每月20日前給付15,000元，租期屆滿後即應遷讓返還系爭房屋；

嗣上開租期屆滿後，兩造再另訂租約，將租期延至107年5月19日。

後兩造間之租賃關係業因租期屆滿而消滅，被告尚積欠6個月租金共計90,000元未付，扣抵被告給付之押租金15,000元後，被告仍積欠原告租金75,000元，且被告迄今仍拒絕遷讓返還系爭房屋等事實，業據其提出房屋租賃契約書2件為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告之主張為真實。

四、從而，原告依本件租約約定之法律關係，聲明請求如主文第1、2項所示，均有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
書記官 葉子榕