三重簡易庭民事-SJEV,109,重簡,705,20200629,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
109年度重簡字第705號
原 告 徐群堯

被 告 陳慧貞

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年6月11日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○街○○號三樓房屋遷讓返還原告，並應自民國一百零八年四月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬陸仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。

本件原告起訴聲明請求：被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○街00號3 樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）26,000元，及自民國109 年2 月28日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告26,000元。

嗣原告於本院109 年6 月11日言詞辯論期日，當庭變更聲明如主文之所示，核其請求之基礎事實同一，揆諸首揭規定，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於105 年4 月10日向原告承租系爭房屋，並簽立房屋租賃契約書，約定租賃期間自105 年4 月10日起至108 年4 月9 日止，租金按月於每月10日前給付26,000元（下稱系爭租約）。

詎兩造間租賃契約關係於108 年4 月9 日因租期屆滿而消滅後，被告迄今仍拒絕遷讓，無權占用系爭房屋，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如主文所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書為證。

被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

三、按「租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人。」系爭租約第14條定有明文，又租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第450條第1項及第455條前段亦有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

兩造間就系爭房屋之租賃契約已於108 年4 月9 日因租期屆滿而終止，被告迄今無正當理由仍占用系爭房屋，從而，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應自108 年4 月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付26,000元，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 6 月 29 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 葉靜芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 6 月 29 日
書 記 官 林穎慧