三重簡易庭民事-SJEV,110,重簡,953,20211012,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
110年度重簡字第953號
原 告 黃睿平


被 告 曾羽婕

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110 年9 月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○街○○巷○弄○號二樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟柒佰捌拾玖元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：緣被告前向其承租新北市○○區○○街00巷0 弄0 號2 樓房屋，約定租期自民國109 年7 月26日起至110 年7 月26日止，租金按月應於每月26日前給付新臺幣（下同）7,000 元，租期屆滿後即應遷讓返還房屋，被告並給付押租金10,000元予原告。

詎被告於租期內之110 年5 月份前尚積欠租金5,000 元及電費789 元、110 年5 月租金7,000 元、6 月份租金7,000 元，合計19,789元，而原告上開押租金業經扣除被告未給付之3 、4 月份租金已無剩餘，惟原告僅請求被告給付18,789元；

且被告於租期屆滿後，仍未遷讓返還系爭房屋予原告。

為此，爰依民法第455條前段、第767條第1項前項規定，提起本件訴訟，求為判決：如主文第1項及第2項所示等事實，業據其提出系爭房屋所有權狀、房屋建物稅單及房屋租賃契約等件為證。

而被告已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告主張之事實為真正。

三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期支付租金；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項及第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

又依系爭租約第15條約定：「印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方（即本件原告）負擔，乙方（即本件被告）水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。」

，是系爭房屋於租賃期間之水電費應由被告負擔。

查原告主張兩造間約定每月租金7,000 元，被告未依約給付租金及繳納水電費，經扣抵押租金14,000元後，尚積欠租金及水電費共19,789元，是原告於此範圍內，請求被告給付18,789元，洵屬有據。

再查，原告主張兩造間租賃關係已於110 年7 月26日因租期屆滿而消滅，且被告尚未返還系爭房屋，則其依民法第455條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，亦屬有據。

四、從而，原告依租賃契約之法律關係，求為判決如主文第1項及第2項所示，均為有理由，應予准許。

至原告另依民法第767條第1項前段規定為本件之請求，核屬選擇合併，其依上開訴訟標的之請求既為有理由，本院自毋庸就其餘請求權併予審究，附此敘明。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 10 月 12 日
三重簡易庭 法 官 王士珮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 10 月 12 日
書記官 楊家蓉