三重簡易庭民事-SJEV,112,重簡,2212,20240125,2

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
112年度重簡字第2212號
原 告 連靜心
被 告 張芳源
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○00號2樓、544之41號2樓及544之42號2樓房屋全部遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）89萬元，並自民國112年9月27日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付45,000元。

三、原告其餘之訴駁回。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決第一項及第二項得假執行。

事實及理由

一、原告主張：㈠兩造約定被告自民國105年1月1日起至109年12月31日止，向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路000○00號2樓、544之41號2樓及544之42號2樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金45,000元，並給付押租金135,000元（下稱系爭租約），嗣兩造再延長租約至111年12月31日止。

詎料，被告自110年10月起即未依約給付租金，且系爭租約屆至後，被告對租賃物已無權占有，故併予請求被告給付相當租金之不當得利等語。

爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

㈡聲明：⒈被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。

⒉被告應給付原告107萬元，並自112年9月27日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月賠償45,000元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，嗣系爭租約屆至後，被告仍拒不搬遷等情，業經原告提出系爭租約、存證信函為據（本院卷第13至22頁），復提出通訊軟體對話紀錄佐憑，又被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用第1項本文規定，視同自認，堪認原告之主張為真正。

㈡原告請求遷讓返還系爭房屋部分：⒈按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

民法第450條第1項定有明文。

⒉經查，系爭房屋之租賃期間於109年12月31日期滿，雖因原告同意而延長至111年12月31日止（本院卷第13頁；

系爭租約第2條），惟其後亦無事證可認原租賃契約轉為不定期租賃之情形，則被告於租賃期間期滿後，即再無占有系爭房屋之法律上依據，故原告依民法第455條前段規定，請求被告返還租賃物即系爭房屋，自屬有據。

㈢原告請求給付租金及相當於租金之不當得利部分：⒈按承租人應依約定日期，支付租金，如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文。

再押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文；

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

⒉查兩造間系爭租約已屆至，則被告既已積欠如附表所示共102萬5,000元，經與其依約收取之押租金135,000元相抵扣後，尚積欠89萬元，另主張自112年9月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付45,000元予原告，亦有所據。

至系爭租約第3條約定，不得由押金中抵扣作為租金，惟該條應係指每月應按期繳納租金，不得由押租金扣抵當作每月之房租，並非約定押租金在騰空房屋交還之時，不得扣除，併此指明。

四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並分別依租賃契約關係、不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 1 月 25 日
三重簡易庭 法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 25 日
書記官 李采錡

附表：
積欠月份 積欠金額（本院卷第67頁） 110年10月 35,000元 （備註：112年6月16日給付1萬元） 110年11及12月 9萬元（計算式：45,000元×2） 111年1至12月 54萬元(計算式：45,000元×12) 112年1至8月 36萬元（計算式：45,000元×8）