三重簡易庭民事-SJEV,112,重簡,2282,20240131,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
112年度重簡字第2282號
原 告 何鴻群

被 告 張瓊如


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣陸萬捌仟貳佰肆拾元，及自民國一一三年一月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、原告於起訴時聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）7萬8000元並自民國112年10月25日起至遷讓之日止，按月賠償2萬2000元；

㈡被告應給付2萬2000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

嗣於本院言詞辯論期日聲明如主文第1項所示。

合於民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於112年4月25日向原告承租系爭房屋，租期自112年4月25日起至113年4月24日止，每月租金2萬2000元，押金2萬2000元，於每月24日給付，嗣被告於租賃期間之112年10月15日搬離系爭房屋並終止系爭租約，被告僅支付112年7月份之部分租金1萬元，迄租約終止日即10月15日止，扣除上開押金，被告尚積欠原告6萬8240元(計算式：112年7月25日起至8月25日止之租金1萬2000元＋9月25日起至10月15日止之租金1萬4666元＋提前終止租約違約金2萬2000元＋接電費用99元＋112年8月份電費7937元＋10月份電費7978元＋水費191元＋瓦斯費用869元＋清理環境費用2500元)，經原告屢次催討，仍未獲置理。

為此，爰依兩造房屋租賃契約提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約、三重中山路郵局第710號存證信函、台灣電力公司112年11月-12月及9月-10月之繳費憑證、纛桔病媒企業社施工單、新海瓦斯股份有限公司112年11月-12月電子發票證明聯、臺北自來水事業處水費繳費憑證、電費帳務管理系統欠費查詢單及臺灣電力公司台北西區營業處函、土地暨建物所有權狀等件為證，且未經被告到場或具狀爭執，堪認原告之主張為真實。

從而，原告依兩造房屋租賃契約，請求被告給付6萬8240元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年1月3日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
三重簡易庭 法 官 王凱平
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官 楊家蓉