三重簡易庭民事-SJEV,112,重簡,2473,20240116,1

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
112年度重簡字第2473號
原 告 郭正宗


被 告 羅佳欽
上列當事人間請求給付租金事件，於民國113年1月11日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬伍仟元，及自民國一百一十二年十一月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事 實 及 理 由

一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條第2項定有明文。

查本件因不動產之租賃契約涉訟，該不動產所在地係在新北市三重區，依上開規定，本院自有管轄權。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：緣被告於民國000年0月間向原告承租門牌號碼新北市○○區○○街00號11樓房屋（下稱系爭房屋），並簽立住宅租賃契約書乙份，約定租賃期間自110年5月10日起至111年5月9日止，每月租金新臺幣（下同）3萬5,000元，每期應繳納1個月租金，於每月10日前支付，押金為2個月租金即7萬元，詎被告未依約按期給付，自110年10月起至租賃期間屆滿止（押租金已與110年10月前積欠之租金抵扣完畢），積欠租金7個月合計24萬5,000元，扣除被告於110年11月27日、110年12月15日及111年3月1日各匯款2萬元予原告，核計尚積欠18萬5,000元〔計算式：(35,000元×7月)－（20,000元×3）＝185,000元〕，迭經催討未果。

為此，爰本於兩造間之租賃契約之法律關係，請求被告應給付18萬5,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，業據提出與其所述相符之住宅租賃契約書、郵局存證信函暨回執、通訊軟體LINE對話紀錄截圖及積欠租金明細表等件為證。

被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。

三、從而，原告本於兩造間之租賃契約之法律關係，請求被告應給付185,000元及自起訴狀繕本送達翌日即112年11月15日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 1 月 16 日
書 記 官 許雁婷