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臺灣士林地方法院民事裁定 104年度司拍字第257號
聲 請 人 張進在
相 對 人 戴國洲
杜潔儀
巫明松
張白紅
債 務 人 郭明政
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
聲請人其餘聲請駁回。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
民法第873條定有明文。
而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民民法第881條之17規定自明。
次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。
又對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：債務人郭明政（即原設定之義務人）於民國（下同）102 年3 月20日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）6,000 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為122 年3 月19日，債務清償日期依照各個票據或借據所約定之清償日期，經102 年3 月27日登記在案；
相對人戴國洲、杜潔儀、巫明松分別於102 年6 月27日經買賣取得如附表所示不動產之所有權、債務人郭明政另於102 年8 月9 日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人張白紅。
三、嗣債務人郭明政於102 年3 月28日向聲請人借款5,000 萬元，並開立102 年3 月28日為發票日、金額為5000萬元之本票乙紙予聲請人，並載明到期日為102 年6 月28日。
詎債務人屆期未依約清償。
為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票、土地及建物登記謄本等為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。
本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
至聲請人另就未辦保存登記建物、樹木、花草等聲請拍賣部分，因聲請人未就上開建物、樹木、花草登記抵押權，聲請人即非抵押權人，則此部分之請求，於法不合，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 8 月 28 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
附表：不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
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│１│臺北市│北投區 │泉源 │一 │119 │林│343.24 │1/2 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│２│臺北市│北投區 │泉源 │一 │119-1 │林│3812.22 │1/2 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│３│臺北市│北投區 │泉源 │一 │120 │旱│509.95 │1/1 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/1000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/1000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/1000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/1000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│４│臺北市│北投區 │泉源 │一 │120-1 │旱│5808.81 │1/1 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/1000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/1000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/1000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/1000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│５│臺北市│北投區 │泉源 │一 │121 │林│4025.05 │1/2 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│６│臺北市│北投區 │泉源 │一 │123 │旱│559.02 │1/1 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/1000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/1000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/1000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/1000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│７│臺北市│北投區 │泉源 │二 │40 │林│11562.71 │1/2 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│８│臺北市│北投區 │泉源 │二 │40-1 │林│7807.92 │1/2 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
│９│臺北市│北投區 │泉源 │二 │46 │林│1247.01 │1/2 │
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│相對人張白紅權利範圍：1/2 │
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││臺北市│北投區 │泉源 │二 │47 │旱│3767.15 │1/1 │
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│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │47-1 │旱│147.70 │1/1 │
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│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │47-2 │旱│131 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │47-3 │旱│1530.45 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │47-4 │旱│69.40 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │49 │旱│4469.41 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人戴國洲權利範圍：120/1000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/1000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/1000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/1000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │50 │林│1977.13 │1/2 │
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│相對人戴國洲權利範圍：120/2000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/2000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/2000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/2000 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │84 │建│615.56 │1/2 │
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│相對人張白紅權利範圍：1/2 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │85 │旱│918.29 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人張白紅權利範圍：1/1 │
├─┬───┬────┬────┬────┬────────┬─┬──────┬───────┤
││臺北市│北投區 │泉源 │二 │85-1 │旱│14.03 │1/1 │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤
│相對人戴國洲權利範圍：120/1000 │
│相對人杜潔儀權利範圍：135/1000 │
│相對人巫明松權利範圍：170/1000 │
│相對人張白紅權利範圍：575/1000 │
└──────────────────────────────────────────────┘
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