臺灣士林地方法院民事-SLDV,106,司拍,4,20170302,1

臺灣士林地方法院民事裁定 106年度司拍字第4號
聲 請 人 張雪靜
代 理 人 高進發律師
債 務 人 張鎮崙
相 對 人 郭莉娜
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

民法第873條定有明文。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881條之17、第867條等規定自明。

二、本件聲請人主張：債務人於民國⑴95年3 月16日、⑵98年1月15日，以其所有如附表所示之⑴土地、⑵建物，為擔保對伊所負債務之清償責任，設定新臺幣（下同）⑴800 萬元、⑵500 萬元之最高限額抵押權，⑴存續期間自95年3 月16日起至125 年3 月15日止、⑵擔保債權確定期日為128 年1 月14日，債務清償期依照各個契約約定，經⑴95年3 月20日、⑵98年1 月20日登記在案，嗣債務人於100 年5 月26日將如附表所示之不動產所有權移轉登記予相對人。

三、債務人於95年3 月16日、98年1 月15日分別向聲請人借用800 萬元、500 萬元，並簽發本票二紙為憑，詎債務人於10年3 月16日清償期屆至仍不為清償。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本、存證信函影本、本院101 年度重訴字第475 號、臺灣高等法院102 年度重上字第646 號判決影本、最高法院104 年度台上字第376 號裁定影本暨確定證明書正本等件為證。

四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。

本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 106 年 3 月 2 日
民事庭 司法事務官 陳宣如
附表：不動產標示
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│土地：                                                                                            │
├─┬────────────────────────────┬─┬──────┬──────┬──┤
│編│        土          地          坐          落          │地│面        積│            │    │
│  ├────┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤ 權利範圍   │備考│
│號│縣  市  │鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │            │    │
├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤
│１│ 臺北市 │ 大同區 │  延平  │   三   │      426       │  │    2.00    │   2分之1   │    │
│  │        │        │        │        │                │  │            │            │    │
├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤
│２│ 臺北市 │ 大同區 │  延平  │   三   │      427       │  │   53.00    │   2分之1   │    │
│  │        │        │        │        │                │  │            │            │    │
├─┴────┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴──────┴──┘
│建物︰                                                                                            │
├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤
│編│ 建   │              │              │  建築式樣  │建  物  面  積（平方公尺）  │權 利 │備│
│  │      │   建物門牌   │   基地坐落   │  主要建築  ├───────┬──────┤      │  │
│  │      │              │              │  材 料 及  │樓  層  面  積│ 附屬建物   │範 圍 │  │
│號│ 號   │              │              │  房屋層數  │合          計│用途及面積  │      │考│
├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤
│１│ 308  │臺北市大同區民│臺北市大同區延│鋼筋混凝土造│1 層：25.48   │            │3分之1│  │
│  │      │樂街119 、119 │平段3小段427號│4 層        │2 層：44.46   │            │      │  │
│  │      │號2、3、4樓   │              │            │3 層：44.46   │            │      │  │
│  │      │              │              │            │4 層：44.46   │            │      │  │
│  │      │              │              │            │騎樓：18.98   │            │      │  │
│  │      │              │              │            │合計：177.84  │            │      │  │
└─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┘