臺灣士林地方法院民事-SLDV,108,補,1617,20200304,1

臺灣士林地方法院民事裁定 108年度補字第1617號
原 告 江支旺
訴訟代理人 陳達德律師
被 告 林小平
葉俊華
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。
但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；
民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2分別定有明文。
又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
查本件訴之聲明第1項請求被告2人，應將坐落臺北市○○區○○○路000巷0弄0號4樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。
故本項原告之訴之利益為系爭房屋（不含土地）之價值，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋查詢半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡，於起訴前近1年之房地實價登錄交易記錄為17筆，平均單價約為每平方公尺約新臺幣（下同）158,800元，系爭房屋為99.12平方公尺（計算式：層次面積90.27平方公尺＋陽台8.85平方公尺＝99.12平方公尺），參酌國稅局對於無法提出房、地實際價格時，房地價格之比例約為3比7而言，依此估算系爭房屋之交易價值為4,722,077元（計算式：158,800元/平方公尺×99.12平方公尺×30%＝4,722,077元，元以下四捨五入）。
故本項訴訟標的價額核定為4,722,077元。
而訴之聲明第2項係請求起訴前民國106年6月22日起至108年12月17日止之相當於租金之不當得利1,070,116元及訴之聲明第3項請求起訴後自108年12月18日起至返還房屋止按月給付37,071元之相當於租金不當得利，均係依民法第179條之規定請求，則訴之聲明第2、3項係附帶請求故不併計其價額。
則本件訴訟標的價額核定為4,722,077元，應徵第一審裁判費47,827元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，如逾期不繳，即駁回其訴。

中 華 民 國 109 年 3 月 4 日
民事第五庭 法 官 方鴻愷
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；
其餘有關命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 3 月 4 日
書記官 陳紀元