臺灣士林地方法院民事-SLDV,108,訴,491,20200828,1

臺灣士林地方法院民事判決 108年度訴字第491號
原 告 王鴻池
訴訟代理人 徐維良律師
被 告 于振蘭 ○○市○○區○○街00巷0○0號0樓
陳勝發
張清全
鍾堯明
林春福
彭麗卿
徐瑞華
吳聰隴（即林三繼承人）
吳光隆（即林三繼承人）
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年7 月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、附表一所示共有人所共有之○○市○○區○○○段○○○○段00○00地號土地應變賣分割，並按附表一所示各共有人應有部分比例分配變賣所得價金。

二、訴訟費用由兩造依附表一所示應有部分之比例負擔。

事實及理由

壹、程序部分：

一、被告林三於本件訴訟進行中死亡，林三之繼承人為吳聰隴、吳光隆，有繼承系統表、戶籍謄本、本院民事紀錄科查詢表在卷可稽，且經原告具狀聲明承受訴訟（本院卷第28至30、67至78頁），核與民事訴訟法第175條第2項規定相符，應予准許。

二、被告于振蘭、陳勝發、張清全、鍾堯明、彭麗卿、徐瑞華、吳聰隴、吳光隆，經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：兩造分別共有○○市○○區○○○段○○○○段00○00地號土地（下合稱系爭土地，分以系爭各地號土地稱之），應有部分比例如附表一所示，系爭土地無法令限制不能分割，或因使用目的而不得分割之情事，兩造亦未訂有不分割契約。

于振蘭曾就分割系爭土地向新北市政府申請調處，調處結果採取于振蘭之分割方案（即附圖一之編號44-A部分、附圖二之編號49-A部分分割予于振蘭單獨所有，其餘部分則由其他全體共有人共有），明顯僅對于振蘭有利，侵害伊之權益，爰依土地法第34條之1第6項、民法第823條第1項、第824條規定提起本件訴訟，請求分割如聲明所示之分割方案，或採變價分割等語。

聲明：㈠系爭44地號土地依附圖三所示A 部分381 平方公尺由于振蘭、吳聰隴、吳光隆、陳勝發、張清全、鍾堯明及林春福依附表二之比例維持分別共有，B 部分191 平方公尺由原告所有；

㈡系爭49地號土地依附圖四所示A 部分504 平方公尺由于振蘭、吳聰隴、吳光隆、彭麗卿、陳勝發、徐瑞華依附表三之比例維持分別共有，B 部分253 平方公尺由原告所有；

㈢原告分別補償被告如附表四所示金額。

二、被告林春福則以：關於系爭49地號土地上之地上物，其中後洲子5-1 號房屋，房屋稅納稅義務人是伊，目前由伊弟弟林承樺、林德水居住使用；

另一後洲子5 號房屋，房屋稅納稅義務人是伊伯母陳幼麵，目前係由陳幼麵居住。

關於系爭44地號土地上之地上物，中央之大鐵皮屋棚（見本院卷第242頁右側三張小圖），是伊堂弟即被告吳光隆所蓋，現在仍由吳光隆使用中；

緊鄰大鐵皮屋棚而鄰近同區段45地號土地之綠色小鐵皮屋（見本院卷第242 頁下左一小圖），是伊祖母還在世時候答應遠親盧福氣蓋的，現在是盧福氣在使用；

至鄰同區段42地號土地的小鐵皮車庫（本院卷第242 頁下右二小圖），是後洲子7 號住戶陳查某蓋的，而占用到系爭44地號土地。

伊對於分割方案沒有意見，惟希望系爭49地號土地上後洲子5-1 號、5 號房屋保留完整，亦同意變價分割。

三、于振蘭、陳勝發、張清全、鍾堯明、林春福、彭麗卿、徐瑞華、吳聰隴、吳光隆均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院判斷：㈠原告主張其為系爭土地之共有人，與被告分別共有系爭土地，各共有人應有部分如附表一所示之事實，有系爭土地登記第一類謄本在卷可證（本院卷第79至83頁），堪以認定。

㈡按民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

。

本件兩造就系爭土地並未以契約訂有不分割之期限，而查系爭土地為都市土地，非屬農業發展條例第3條所定義之耕地，無該條例第16條規定之分割限制，且無土地法第31條最小面積單位分割限制，又系爭44地號土地使用分區為園道用地、系爭49地號土地使用分區為道路用地，均非供建築使用、非法定空地，系爭土地雖在淡海新市鎮特定區都市計畫範圍內，惟尚無細部計畫，只需依「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」（下稱新市鎮管制辦法）使用即可，此有新北市政府所屬各有關機關及內政部函覆在卷可稽（本院卷第52至55、59至66、114 至115 、118 至119 、130 頁），故系爭土地亦查無因物之使用目的不能分割之情形，則原告訴請裁判分割系爭土地，於法即屬有據。

㈢次按民法第824條第1至4項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」

、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」

、「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」

、「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」

。

準此，法院裁判分割共有物，原則上以原物分配於各共有人。

以原物分配如有事實或法律上之困難，以致不能依應有部分為分配者，得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償；

或將原物之一部分分配予各共有人，其餘部分則變賣後將其價金依共有部分之價值比例妥為分配；

或變賣共有物，以價金分配於各共有人。

且應斟酌共有物之性質、價格、使用情形、利用效益，及共有人之意願、利害關係、全體利益等為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院106 年度台上字第432 號判決參照）。

經查：⒈系爭土地均僅一側臨約5 米寬之後洲子路（本院卷第167 頁），系爭44地號土地面積572 平方公尺、共有人多達8 人，系爭49地號土地面積757 平方公尺、共有人多達7 人（本院卷第79至83頁）。

系爭土地上之地上物狀況，業據林春福以前詞說明，而為原告所不爭執，並有房屋稅籍證明書在卷可佐（本院卷第236 、236-1 頁），其事實上處分權人有為共有人者，亦有為第三人者。

另系爭44地號土地上有一既存道路（即如附圖三所示B 部分，位於地上物間之通道），通往其後方亦即坐落於鄰地之賢孝玄聖殿（本院卷第167 頁）。

又系爭土地使用分區為園道用地或道路用地，性質上均屬公共設施之道路用地（本院卷第118 頁），雖目前尚無細部計畫，尚無不能分割問題，但其使用受到新市鎮管制辦法之限制（依管制辦法第2 至5 條規定，例如：禁止變更地形；

範圍內土地及建築物只得繼續為原來之使用或改為妨礙新市鎮開發目的較輕之使用；

只得在原有使用範圍內申請修建、改建或重建；

不得妨礙現有巷道之通行等）。

⒉職是，系爭土地如採原物分割，將導致土地細分，且使用又受上開限制，不得變更地形及原來之使用，亦不得妨礙現有巷道之通行等，而無法為通常之使用，有減損其價值之虞。

又不論原告於本件主張之原物分割方案，或于振蘭於調處程序中主張之原物分割方案，均只主張自己欲分得之部分，其餘部分則仍由其餘共有人共有，揆諸並無共有人向本院表達願與他共有人維持共有之意願，如逕依其等主張方案准許之，未免未顧及其他共有人之利益，實屬不當。

況且，就系爭44地號土地部分，原告及于振蘭之原物分割方案（參附圖一、三），均未顧及地上物之位置，將造成地上物所坐落基地歸屬不同人之情形，徒使法律關係複雜化。

⒊本院審酌前開情狀，以及原告及林春福均表示同意以變價方式分割共有土地等情，認系爭土地皆予以變賣，並將變賣所得價金分別按照附表一所示各共有人之應有部分比例分配之分割方法，可使各共有人之共有關係趨於單純。

再者，以變賣分割之方式，既可保系爭土地之完整，且依民法第824條第7項規定，「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

。

故系爭土地如變賣分割，將來執行法院拍賣時，每一共有人就其等共有土地均有依相同條件優先承買之權。

又透過執行法院經由鑑價、詢價程序後，再定出最低拍賣價格為拍賣之執行程序，則系爭土地經應買人競相出價，自可得公平之價格賣出，對未能買得土地之共有人，亦可獲分配合理之金錢，對全體共有人均屬有利，是以此作為本件系爭土地之分割方案，最為公平適當。

五、從而，以將系爭土地予以變賣，所得價金按如附表一所示各共有人應有部分之比例分配予各共有人之方式為分割，符合各共有人之最大利益。

因此，本院認系爭土地之分割應以變賣共有物，以價金分配各共有人之方式為當，爰判決如主文所示。

六、兩造均因本件裁判分割而同獲利益，故應由兩造分別依系爭土地之應有部分比例分擔本件訴訟費用始符公平原則，附此敘明。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不一一論述。

八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1 ，判決如主文。

中 華 民 國 109 年 8 月 28 日
民事第四庭 法 官 劉家昆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
書記官 黃湘美
附表一
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│編號│ 姓  名 │      分割前應有部分比例      │
│    │        ├───────┬───────┤
│    │        │系爭44地號土地│系爭49地號土地│
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 1  │ 王鴻池 │      1/3     │     1/3      │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 2  │ 于振蘭 │      1/6     │     1/6      │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 3  │ 陳勝發 │      1/6     │     1/6      │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 4  │ 張清全 │      3/24    ├───────┤
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 5  │ 鍾堯明 │      1/24    ├───────┤
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 6  │ 林春福 │      1/12    ├───────┤
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 7  │ 彭麗卿 ├───────┤     1/6      │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 8  │ 徐瑞華 ├───────┤     1/12     │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 9  │ 吳聰隴 │      1/24    │     1/24     │
├──┼────┼───────┼───────┤
│ 10 │ 吳光隆 │      1/24    │     1/24     │
└──┴────┴───────┴───────┘
附表二
┌──────────────────────────┐
│  系爭44地號土地                                    │
├───┬───────┬─────┬────────┤
│      │              │          │                │
│ 編號 │    面積      │ 所有權人 │   權利範圍     │
│      │（單位：平方公│          │                │
│      │尺）          │          │                │
├───┼───────┼─────┼────────┤
│      │              │  于振蘭  │     4/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  吳聰隴  │     1/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  吳光隆  │     1/16       │
│  A   │     381      ├─────┼────────┤
│      │              │  陳勝發  │     4/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  張清全  │     3/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  鍾堯明  │     1/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  林春福  │     2/16       │
├───┼───────┼─────┼────────┤
│  B   │     191      │  王鴻池  │      1/1       │
└───┴───────┴─────┴────────┘
附表三
┌──────────────────────────┐
│  系爭49地號土地                                    │
├───┬───────┬─────┬────────┤
│      │              │          │                │
│ 編號 │    面積      │ 所有權人 │   權利範圍     │
│      │（單位：平方公│          │                │
│      │尺）          │          │                │
├───┼───────┼─────┼────────┤
│      │              │  于振蘭  │     2/5        │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  吳聰隴  │     1/16       │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  吳光隆  │     1/16       │
│  A   │     504      ├─────┼────────┤
│      │              │  陳勝發  │     2/8        │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  彭麗卿  │     2/8        │
│      │              ├─────┼────────┤
│      │              │  徐瑞華  │     1/8        │
├───┼───────┼─────┼────────┤
│  B   │     253      │  王鴻池  │     1/1        │
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附表四
┌────────────────────────────────────────┐
│標的：系爭44地號土地                                                            │
├───┬─────────┬──────────────────────────┤
│被告  │     補償金額     │                    計  算  式                      │
│      │（單位:新臺幣/元）│                                                    │
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│于振蘭│      696         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×4/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│吳聰隴│      174         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×l/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│吳光隆│      174         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×l/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│陳勝發│      696         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×4/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│張清全│      522         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×3/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│鍾堯明│      174         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×l/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│林春福│      348         │（191－190.67）×8,400（公告現值）×2/16（持份比例）│
├───┴─────────┴──────────────────────────┤
│標的：系爭49地號土地                                                            │
├───┬─────────┬──────────────────────────┤
│被告  │    補償金額      │                    計  算  式                      │
│      │（單位:新臺幣/元）│                                                    │
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│于振蘭│      1,408       │（253－252.33）×8,400（公告現值）×2/8（持份比例） │
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│吳聰隴│      352         │（253－252.33）×8,400（公告現值）×1/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│吳光隆│      352         │（253－252.33）×8,400（公告現值）×1/16（持份比例）│
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│陳勝發│      1,408       │（253－252.33）×8,400（公告現值）×2/8（持份比例） │
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│彭麗卿│      1,408       │（253－252.33）×8,400（公告現值）×2/8（持份比例） │
├───┼─────────┼──────────────────────────┤
│徐瑞華│      704         │（253－252.33）×8,400（公告現值）×1/8（持份比例） │
└───┴─────────┴──────────────────────────┘