臺灣士林地方法院民事-SLDV,109,補,357,20200331,1

臺灣士林地方法院民事裁定 109年度補字第357號
原 告 王淑玲

一、上列原告與被告蔡明國間請求返還借貸物事件，茲依民事訴訟法第249第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補正下列事項，如逾期未補正，即駁回其訴：

（一）依民事訴訟法第77條之13規定，提起民事訴訟應繳納裁判費。

按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。

查本件原告起訴聲明請求被告將應門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷0弄00號6樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空返還，係請求返還被告無權占有之系爭房屋，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額定之。

是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）壹佰零玖萬壹仟零叁拾元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費壹萬壹仟捌佰玖拾元。

（二）原告應補正被告之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）、系爭房屋第一類登記謄本（全部）（含所有權人之完整姓名及身分證統一編號）。

中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
民事第四庭 法 官 林妙蓁
以上正本係照原本作成
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
關於命補繳裁判費及補正部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
書記官 洪忠改
附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段（石牌路一段71巷3 弄、約67.89 平方公尺）、相似面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺64,516元，而系爭房屋之總面積為56.37 平方公尺（參卷附建物所有權狀），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為3,636,767元（計算式：64,516元×56.37 平方公尺＝3,636,767 元，小數點下四捨五入，下均同）。
衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3 比7 ，故系爭房屋之交易價額核定為1,091,030 元（計算式：3,636,767元×3/ 10 ＝1,091,030元）。