臺灣士林地方法院民事-SLDV,110,訴,1663,20220211,1

臺灣士林地方法院民事判決
110年度訴字第1663號
原 告 林佩萱
被 告 唐偉宸

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國111年1月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○○○巷○號三樓之八房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾參萬肆仟零貳拾壹元，及自民國一百一十年四月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬玖仟元。

訴訟費用（減縮部分除外）由被告負擔。

本判決所命給付，於原告以新臺幣壹佰零伍萬伍仟元供擔保後，得假執行。

事實及理由

壹、程序事項被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

本件原告原起訴之第2項聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）14萬7905元，及自民國109年10月1日起至遷讓返還如主文第1項所示房屋（下稱系爭房屋）之日止，按月給付原告2萬9000元。

嗣則將金額及日期減縮為如主文第2項所示。

核與民事訴訟法第255條第1項第3款規定相符，應予准許。

貳、實體事項原告主張：兩造前於109年7月1日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定將伊所有系爭房屋以每月2萬9000元出租予被告，水、電、瓦斯費約定由被告負擔，租金應於每月5日繳納，租期至110年6月30日止，被告並已給付伊押租金計5萬8000元。

然被告自109年10月1日起即未繳納租金及水、電、瓦斯費，至110年3月止，共積欠租金17萬4000元、水費1310元、電費1萬5811元、瓦斯費900元，扣除前開押租金5萬8000元後，被告尚欠伊13萬4021元未給付，迄今租期並已屆滿。

是伊得依民法第767條第1項規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還伊，及依系爭契約請求被告給付上開欠費及自110年4月1日起至租期屆滿為止之租金，併得依民法第179條規定，請求被告自租期屆滿後至返還系爭房屋之日止，給付相當於租金之不當得利每月2萬9000元等語。

並聲明如主文第1、2項所示，及願供擔保，聲請宣告假執行。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

查原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、存證信函、系爭房屋登記謄本等件為證（見湖簡卷第15至27、63頁），可堪信原告主張之事實為真。

從而，原告依系爭契約之約定及民法第767條、第179條規定，求為判決如主文第1、2項所示，均為有理由，應予准許。

原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之。

據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 111 年 2 月 11 日
民事第三庭 法 官 王沛雷
以上正本係照原本作成。
被告如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 111 年 2 月 11 日
書記官 邱筱菱