臺灣士林地方法院民事-SLDV,113,補,265,20240416,1

臺灣士林地方法院民事裁定
113年度補字第265號
原 告 釋心開
訴訟代理人 張文慈律師
黃當庭律師
被 告 張信浩
上列當事人間不動產所有權移轉登記事件，原告起訴僅據繳納部分裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。
法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。
民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項定有明文。
又按地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準；
至土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當，倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。
查本件起訴聲明第一項請求返還及移轉登記臺北市○○區○○段○○段000地號土地應有部分740/10000及其上門牌號碼臺北市○○區○○○路00號5樓之2房屋（下稱系爭土地、房屋，合稱系爭房地）。
又系爭房屋型態為6層樓住家之第5、6層，於84年1月27日建築完成，距民國112年12月5日起訴時之屋齡為27年11月，有原告提出之不動產登記謄本在卷可稽。
本院依職權搜尋起訴前1年內與系爭房地類似條件之鄰近房地交易實價登錄資料，其中門牌號碼分別為臺北市○○區○○○路00號3樓、20號2樓房屋，其屋齡分別為32年、29年，坐落地點距離系爭房屋分別為270公尺、300公尺，共享同一生活機能區域，與系爭房屋條件類似，應可客觀反應系爭房地之價值，有實價登錄資料及Google地圖附卷可稽，則上開兩戶房地交易實價登錄平均單價為15萬9337元/平方公尺，據此估算系爭房地於起訴時之交易價格為2658萬598元（計算式：159337元/平方公尺*主建物暨附屬建物面積166.82平方公尺=00000000元，元以下四捨五入），已顯然高於系爭土地公告現值858萬4592元（計算式：公告現值136000元/平方公尺*853平方公尺*應有部分740/10000=0000000元），較為可採。
從而，本件訴訟標的價額核定為2658萬598元，應徵第一審裁判費24萬5992元，扣除原告於國113年3月27日繳納之裁判費8萬6041元後，尚應繳納15萬9951元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 16 日
民事第二庭 法 官 劉逸成
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 4 月 16 日
書記官 康雅婷