臺灣士林地方法院民事-SLDV,98,拍,27,20090306,1

臺灣士林地方法院民事裁定 98年度拍字第27號
聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 乙○○
代 理 人 張禹恆
相 對 人 甲○○
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。

次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。

二、本件聲請意旨略以：第三人潘麗環（即原設定之義務人）於民國94年12月16日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）380 萬元之最高限額抵押權，存續期間自同日起至124 年12月15日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，而經於同日辦畢登記在案，第三人潘麗環旋於同年月29日向聲請人借款261 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式之約定，均載明在借據內；

另第三人迦南營造有限公司於95年2 月10日，以第三人潘麗環為連帶保證人，向伊借款200 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式之約定，均載明在借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

詎第三人迦南營造有限公司自97年8 月15日起即未依約繳納本息，且第三人潘麗環於同年11月5 日，將上開不動產所有權移轉登記予相對人，其借款亦於同年12月19日屆期，是核計第三人潘麗環尚欠本金295 萬5,964 元、利息及違約金未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。

為此，聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借款約定書、本票、連帶保證書、授信約定書、存款牌告、大額存款牌告暨基準利率表、授信明細查詢單、單筆授信攤還及收息記錄查詢單、通知函、存證信函、掛號郵件收件回執等為證。

三、上開聲請意旨所指等情，經核與聲請人所提出前述無述文書證據相符，揆之首揭規定及判例意旨，應認其此聲請於法尚無不合，當予准許。

四、爰裁定如主文。

中 華 民 國 98 年 3 月 6 日
民事庭法 官 蕭錫証
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 98 年 3 月 13 日
書記官 林立原
附表：
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 │土地標示                                                      98年度拍字第27號│
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 │土          地          坐          落│地目│面    積│ 權 利 範 圍│所有權人│
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 │編號│縣  市│鄉  鎮○ 段 │小段│地號│    │平方公尺│            │        │
 │    │      │市  區│    │    │    │    │        │            │        │
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 │  1 │臺北縣│汐止市│智興│    │906 │ 建 │    1373│  112/10,000│甲 ○ ○│
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 │建物標示                                                      98年度拍字第27號│
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 │編號│建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建  物  面  積│權利範圍│所有權人│
 │    │    │        │        │要建築材料│ （平方公尺） │        │        │
 │    │    │        │        │及房屋層數├───┬───┤        │        │
 │    │    │        │        │          │樓  層│附  屬│        │        │
 │    │    │        │        │          │面  積│建  物│        │        │
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 │  1 │8365│臺北縣汐│臺北縣汐│鋼筋混凝土│第7 層│陽  臺│全    部│甲 ○ ○│
 │    │    │止市智興│止市新興│造（8 層）│ 73.39│ 12.85│        │        │
 │    │    │段906 地│路83之4 │          │      │      │        │        │
 │    │    │號      │號7樓   │          │      │      │        │        │
 │    │    │        │        │          │      │      │        │        │
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 │共用部分：智興段8383建號**面積3235.22平方公尺                                 │
 │權利範圍：51/10,000                                                           │
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