臺灣士林地方法院民事-SLDV,98,拍,277,20090331,1

臺灣士林地方法院民事裁定 98年度拍字第277號
聲 請 人 臺北縣汐止市農會
法定代理人 甲○○
相 對 人 乙○○
國民
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

而上開規定，為民法物權編修正前之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。

二、本件聲請意旨略以：相對人於民國93年12月1 日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負一切債務之清償責任，設定本金新臺幣（下同）413 萬元之第一順位最高限額抵押權，存續期間自同日起至123 年11月30日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，而經於同年月8日辦畢登記在案，相對人旋於同年月9 日向聲請人借款238萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如借款人未按期攤繳本息時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

嗣於96年1 月10日變更上開抵押權之權利價值為520 萬元，有土地建築改良物他項權利移轉變更契約書可稽，相對人並於翌日向聲請人借款215 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如借款人未按期攤繳本息時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

相對人復於同年8 月24日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負一切債務之清償責任，設定本金72萬元之第二順位最高限額抵押權，存續期間自同日起至126 年8 月23日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，並經於同日辦畢登記在案，相對人嗣於同年月29日向伊借款60萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如借款人未按期攤繳本息時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

相對人再於同年11月16日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對伊所負一切債務之清償責任，設定60萬元之第三順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為126 年11月15日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，而經於同日辦畢登記在案，相對人並於同日向聲請人借款50萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如借款人未按期攤繳本息時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

詎相對人自97年9 月9 日起即未依約繳納本息，尚欠本金共計479 萬1,124 元及利息、違約金未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期，聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地建築改良物他項權利移轉變更契約書、借據、定期儲金二年期機動利率歷史利率表、指數型房貸指標利率調整紀錄表、催告函、掛號郵件收件回執、放款交易明細查詢表、土地及建物登記謄本等為證。

三、上開聲請意旨所指等情，業據聲請人提出前述文書為證，核屬相符，揆之首揭規定及說明，應認其此聲請於法尚無不合，為可許之。

四、爰裁定如主文。

中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
民事庭法 官 蕭錫証
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 98 年 4 月 10 日
書記官 林立原
附表：
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 │土地標示                                                       98年度拍字第277號│
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 │土           地           坐          落│地目│面    積│權 利 範 圍 │所有權人│
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 │編號│縣  市│鄉  鎮○ 段   │小段│地號│    │平方公尺│            │        │
 │    │      │市  區│      │    │    │    │        │            │        │
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 │  1 │臺北縣│汐止市│茄苳腳│    │  94│ 建 │  10,887│233/100,000 │乙 ○ ○│
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 │建物標示                                                       98年度拍字第277號│
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 │編號│建號│基地坐落│ 建物門牌 │建築式樣主│ 建  物  面  積 │權  利│所有權人│
 │    │    │        │          │要建築材料│  （平方公尺）  │範  圍│        │
 │    │    │        │          │及房屋層數├────┬───┤      │        │
 │    │    │        │          │          │ 樓   層│附  屬│      │        │
 │    │    │        │          │          │ 面   積│建  物│      │        │
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 │  1 │5712│臺北縣汐│臺北縣汐止│鋼骨鋼筋混│ 第 8 層│陽  臺│全  部│乙 ○ ○│
 │    │    │止市茄苳│市○○路11│凝土造    │   98.48│ 14.20│      │        │
 │    │    │腳段94地│3 號8 樓  │（18層）  │        │      │      │        │
 │    │    │號      │          │          │        │      │      │        │
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 │共用部分：同段5723建號**面積8595.74平方公尺                                     │
 │權利範圍：233/100,000                                                           │
 │共用部分：同段5724建號**面積10,215.73平方公尺                                   │
 │權利範圍：1/416                                                                 │
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