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臺灣士林地方法院民事裁定 98年度拍字第681號
聲 請 人 有限責任淡水第一信用合作社
法定代理人 甲○○
相 對 人 吳中仁律師即林美蘭之遺產管理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。
又繼承，因被繼承人死亡而開始；
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務；
繼承開始時，繼承人有無不明而不能依民法第1177條選定遺產管理人時，利害關係人得聲請法院選定之，此觀民法第1147條、1148條前段、1178條第2項等規定亦明。
二、本件聲請意旨略以：第三人林美蘭於民國79年7 月27日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請人所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）240 萬元之本金最高限額抵押權，存續期間自同日起至109 年7 月26日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，而經於同年月30日辦畢登記在案。
嗣林美蘭於95年5 月30日向聲請人借款200 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如債務之一部或全部不為償還時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。
而林美蘭業於97年3 月27日死亡，其法定順序之繼承人均已依法聲明拋棄繼承，乃經本院以97年度財管字第134 、147 號裁定，選任相對人為林美蘭之遺產管理人確定在案。
而林美蘭原僅繳息至97年3 月12日止，本金於98年5 月30日屆期後亦未償還，核計尚欠本金200 萬元及利息、違約金等未依約清償，依上開約定，本件借款已全部到期。
為此，聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、民事裁定暨其確定證明書、借據、擔保借款契約書、土地及建物登記謄本等件為證。
三、上開聲請意旨所指等情，業據聲請人提出前述文書為證，核屬相符，揆之首揭規定，應認其此聲請於法尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 8 月 31 日
民事庭法 官 蕭錫証
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 98 年 9 月 3 日
書記官 林立原
附表：
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│土地標示 98年度拍字第681號│
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│土 地 坐 落│地目│面 積│權利範圍│所有權人│
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│編號│縣 市│鄉 鎮○ 段 │小段│地號│ │平方公尺│ │ │
│ │ │市 區│ │ │ │ │ │ │ │
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│ 1 │臺北縣│淡水鎮│中興│ │ 631│ 建 │ 54.04│全 部│林 美 蘭│
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│建物標示 98年度拍字第681號│
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│編號│建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣│建 物 面 積 │權利範圍│所有權人│
│ │ │ │ │主要建築│（平方公尺）│ │ │
│ │ │ │ │材料及房├───┬──┤ │ │
│ │ │ │ │屋層數 │樓 層│附屬│ │ │
│ │ │ │ │ │面 積│建物│ │ │
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│ 1 │4976│臺北縣淡│臺北縣淡│磚 造│第1 層│ │全 部│林 美 蘭│
│ │ │水鎮中興│水鎮水源│ │ 34.68│ │ │ │
│ │ │段631 地│街1 段53│ │ │ │ │ │
│ │ │號 │巷2 號 │ │ │ │ │ │
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