臺灣士林地方法院民事-SLDV,101,司拍,309,20121120,1

臺灣士林地方法院民事裁定 101年度司拍字第309號
聲 請 人 陳哲三
上列聲請人對相對人蘇棻香聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下
：

主 文

聲請駁回。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。

理 由

一、聲請意旨略以：相對人於民國101 年1 月18日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊之債務，設定新臺幣（下同）2,400,000 元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為101 年5 月17日，清償日期依各個契約約定，經101 年1 月19日登記在案。

茲相對人對聲請人負債2,000,000 元，不按約定日期清償，爰聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借款契約書影本等件為證。

二、按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之；

惟最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱經登記抵押權，因未登記已有被擔保之債權存在，如債務人或抵押人否認先已有債權存在，或於抵押權成立後，曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自無由准許拍賣抵押物（最高法院71年台抗字第306 號判例要旨參照）。

準此，最高限額抵押權人於該抵押權所擔保之債權己屆清償期而未受清償，自得聲請法院拍賣抵押物以資受償，惟於實行抵押權時，仍應提出足資證明其抵押權所擔保之債權確實存在之證明文件，始足相當。

復按聲請書狀應載明供證明或釋明用之證據，非訟事件法第30條第1項第4款定有明文。

又非訟事件之聲請或陳述，欠缺法定要件，而其情形可以補正者，法院應限期命其補正，逾期不為補正時，應以裁定駁回之。

同法施行細則第13條亦有明文。

三、查本聲請人聲請本件拍賣抵押物事件，雖提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本等件為證。

惟其所提出之借款契約書，未載明債權人姓名，無由確認當事人間債權債務關係，亦未載明清償日期。

經本院於101 年10月26日通知聲請人補正，聲請人復陳上開借款契約書為證，迄未補正足以佐證之債權證明文件。

揆諸前揭規定，本件聲請人據以聲請拍賣抵押物，自非合法，應予駁回。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費 1000 元。

中 華 民 國 101 年 11 月 20 日
民事庭 司法事務官 蕭筑云
附表：不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地：                                                                                      │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤
│編│        土          地          坐          落        │地│面        積│        │    │
│  ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤權利範圍│備考│
│號│縣  市│鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │        │    │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│１│台北市│北投區  │行義    │一      │367             │建│17.70       │469/2000│    │
│  │      │        │        │        │                │  │            │0       │    │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤
│２│台北市│北投區  │行義    │一      │368             │建│1212.07     │469/2000│    │
│  │      │        │        │        │                │  │            │0       │    │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤
│建物︰                                                                                      │
├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │              │              │  建築式樣  │建  物  面  積（平方公尺）│權利│備│
│  │    │   建物門牌   │   基地坐落   │  主要建築  ├───────┬─────┤    │  │
│  │    │              │              │  材 料 及  │樓  層  面  積│ 附屬建物 │    │  │
│號│ 號 │              │              │  房屋層數  │合          計│用途及面積│範圍│考│
├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│1000│台北市北投區行│台北市北投區行│鋼筋混凝土造│第1 層：89.95 │平台：10.8│全部│  │
│  │7   │義路186 巷19號│義段一小段367 │六層樓房    │合  計：89.95 │          │    │  │
│  │    │              │、368地號     │            │              │          │    │  │
│  │    │              │              │            │              │          │    │  │
├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤
│共有部分：行義段一小段10070建號  1066.07平方公尺  權利範圍：469/20000                       │
└──────────────────────────────────────────────┘