臺灣士林地方法院民事-SLDV,101,司拍,103,20120427,1

臺灣士林地方法院民事裁定 101年度司拍字第103號
聲 請 人 黃玉珍
代 理 人 徐經祥
相 對 人 趙梅君
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。

二、本件聲請人主張：相對人於民國100年6月20日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）360 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為100年9 月20日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經100 年6 月21日登記在案。

三、嗣相對人於100 年6 月21日向聲請人借用200 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借款契約書內。

詎相對人自100 年9 月21日清償日屆至後仍未清償借款，雖應相對人要求延至100 年10月20日，但相對人屆期後仍未為清償。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借款契約書影本、領款收據影本等件為證。

四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖陳述因其母之醫療費、喪葬費各項開銷頗大，以致利息延宕。

另拍賣不動產地址為補習班，學生學習都以一學期為單位，希盼以不影響以學生課業為前提開恩。

且債權人利息之收取比銀行還高，希盼給予時間按時歸還。

按抵押權人聲請准予拍賣抵押物裁定，係屬非訟事件，祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。

本件相對人固具狀陳稱因故開銷頗大，利息較高，以致利息延宕，現已慢慢歸還利息，且拍賣址為補習班，應考量以不影響學生課業為主等語，惟對於曾未依約清償乙節既不爭執，揆諸上開法律規定暨審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。

中 華 民 國 101 年 4 月 27 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
附表：不動產標示
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│土地：                                                                                      │
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│編│        土          地          坐          落        │地│面        積│        │    │
│  ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤權利範圍│備考│
│號│縣  市│鄉鎮市區○   段   ○ ○  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │        │    │
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│１│台北市│大同區  │延平    │二      │2               │建│357         │1035/100│    │
│  │      │        │        │        │                │  │            │00      │    │
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│建物︰                                                                                      │
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│編│ 建 │              │              │  建築式樣  │建  物  面  積（平方公尺）│權利│備│
│  │    │   建物門牌   │   基地坐落   │  主要建築  ├───────┬─────┤    │  │
│  │    │              │              │  材 料 及  │樓  層  面  積│ 附屬建物 │    │  │
│號│ 號 │              │              │  房屋層數  │合          計│用途及面積│範圍│考│
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│１│1921│台北市大同區延│台北市大同區延│鋼筋混凝土造│1 層：16      │陽台：19.5│全部│  │
│  │    │平北路2 段288 │平段2小段2地號│14層樓房    │2 層：166.77  │3         │    │  │
│  │    │號2樓         │              │            │合計：182.77  │          │    │  │
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│共有部分：延平段2 小段1941建號：1176.11平方公尺  權利範圍：1036/10000                       │
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