臺灣士林地方法院民事-SLDV,106,司拍,26,20170314,1

臺灣士林地方法院民事裁定 106年度司拍字第26號
聲 請 人 鄭珠美
代 理 人 林頎律師
相 對 人
即 受託人 董以禮
信 託 人 董郭琴
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

民法第873條定有明文。

次按，對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

信託法第12條第1項固有明定。

惟受託人如以信託財產設定抵押權，並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲請法院拍賣抵押物。

至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人能否為強制執行，應由委託人、受益人或受託人於強制執行程序終結前，提起異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物業經為信託登記，即依信託法第12條第1項規定裁定駁回債權人之聲請（最高法院89年度台抗字第555 號裁定要旨參照）。

二、聲請意旨略以：相對人董以禮於民國103 年7 月2 日為確保伊之應分配價款新臺幣（下同）1,731 萬2,500 萬元之支付，訂立產權信託承諾書，約定103 年7 月15日前給付366 萬1,528 元外，另約明自103 年7 月18日至105 年12月30日止清償餘額1,200 萬元，並以信託於董以禮所有如附表所示之不動產設定債權額1,200 萬元之普通抵押權為擔保。

詎清償期屆至後，董以禮未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查聲請人上開主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、產權信託承諾書（以上均為影本）及土地登記謄本等件為證。

是本件普通抵押權既已依法登記，且登記之債務清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，揆諸前揭規定及說明，形式上既合於實行抵押權之要件，則聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 106 年 3 月 14 日

民事庭 司法事務官 顏志妃
附表：
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│土地                                                      │
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│編│        土  地  標  示            │面  積  │        │
│  ├───┬────┬──┬──┬──┼────┤權利範圍│
│號│縣  市│鄉鎮市區│ 段 │小段│地號│平方公尺│        │
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│１│臺北市│士林區  │新安│ 六 │0192│   877  │ 1分之1 │
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│備考  信託人：董郭琴                                      │
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