臺灣士林地方法院民事-SLDV,106,司拍,50,20170306,1

臺灣士林地方法院民事裁定 106年度司拍字第50號
聲 請 人 新北市汐止區農會
法定代理人 廖旭斌
相 對 人 蘇晏淳
債 務 人 張振東
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。

次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。

二、本件聲請人主張：相對人及債務人即抵押物原共有人張振東於民國104年2月16日，以其共有如附表所示之不動產，為擔保相對人及債務人張振東對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）840 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為134年2月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

嗣相對人邀同債務人張振東為連帶保證人於104年2月16日向聲請人借用700 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

而債務人張振東於104年2月12日將如附表所示不動產之原共有部分以買賣原因移轉予相對人，並於104年3月25日經登記在案，如前所述，其上抵押權不受影響。

詎相對人及債務人張振東屆期未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本等件為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。

本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 106 年 3 月 6 日
民事庭 司法事務官 呂宗璘