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臺灣士林地方法院民事裁定 109年度訴聲字第5號
聲 請 人 朱彩青
相 對 人 陳家興
陳鳳容
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件（本院民國108年度補字第1623號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
一、聲請人以新臺幣（下同）88萬元為相對人陳家興供擔保後，許可就如附表所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
二、聲請人以88萬元為相對人陳鳳容供擔保後，許可就如附表所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；
前項聲請，應釋明本案請求；
前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項前段分別定有明文。
上開規定，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。
二、本件聲請意旨略以：伊前於107 年3 月13日與被繼承人陳崇啓簽訂借名登記契約，將如附表所示不動產（下合稱系爭不動產）借名登記於陳崇啓名下，嗣陳崇啓死亡，借名登記關係因而消滅，伊自得依法請求相對人將系爭不動產移轉登記予伊。
又倘該借名登記債權契約無效，則物權契約同屬無效，伊亦得依民法第767條第1項規定，請求被告塗銷系爭不動產所有權登記，回復為伊名義等情。
爰備位聲明求為命相對人塗銷系爭不動產所有權登記，回復為伊名義之判決（即本院108 年度補字第1623號請求不動產所有權移轉登記等事件，下稱系爭訴訟）。
茲為防相對人以抵押設定或其他方式逕行脫產行為，確保伊之權益，爰依法聲請許可就系爭不動產為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、本院查：㈠本件聲請人備位聲明之請求係基於物權關係（即民法第767條第1項規定）就系爭不動產提起系爭訴訟，且系爭不動產之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，核其釋明雖尚不完足，惟依上規定，本院仍得定相當之擔保，命聲請人供擔保後為訴訟繫屬事實之登記。
㈡按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當登記所可能受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。
又系爭不動產經訴訟繫屬事實之登記後，有致系爭不動產難以處分之虞，是應認相對人如因不當登記可能所受之損害，係延後處分系爭不動產致其延後取得對價之利息損失。
爰審酌系爭不動產價值為2,396 萬8,000 元，且系爭訴訟屬得上訴第三審之民事事件，據此預估相對人延後處分系爭不動產尚可能延宕期間約為4 年4 個月（依第一、二、三審辦案期限核算），則以該期間按法定利率計算相對人可能遭受之損害額約為519 萬3,067 元（計算式：2,396 萬8,000 元×5%×4 年4 個月＝519萬3,067 元），併兼衡訴訟繫屬事實登記後，並無禁止或限制相對人處分登記標的物之效力，及系爭訴訟個案情節等一切情狀，認聲請人應為相對人提供之擔保金，各以88萬元為適當。
四、爰依法裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 3 月 2 日
民事第二庭 法 官 林大為
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 109 年 3 月 2 日
書記官 葉乙成
附表：
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│編│土地坐落地號、面積/ 建物建號│登記名義人│權利範圍│ 備註 │
│號│、門牌 │ │ │ │
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│1 │臺北市士林區福林段三小段412 │ 陳家興 │ 1/2 │本院108 年度│
│ │地號土地/89 平方公尺 │ │ │補字第1623號│
│ │ ├─────┼────┤不動產所有權│
│ │ │ 陳鳳容 │ 1/2 │移轉登記等事│
│ │ │ │ │件 │
├─┼──────────────┼─────┼────┤ │
│2 │臺北市士林區福林段三小段3021│ 陳家興 │ 1/2 │ │
│ │8 建號建物/ 臺北市士林區中山│ │ │ │
│ │北路五段698巷19弄10號 ├─────┼────┤ │
│ │ │ 陳鳳容 │ 1/2 │ │
│ │ │ │ │ │
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