臺灣士林地方法院民事-SLDV,111,訴,123,20230928,2

臺灣士林地方法院民事判決
111年度訴字第123號
原 告 臺北市政府都市發展局
法定代理人 王玉芬
訴訟代理人 陳俊吾
被 告 仉姳壬
仉永菱
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國112年9月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告仉姳壬應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○巷○○號十一樓之十三房屋騰空返還原告。

被告應連帶給付原告新臺幣伍萬零參佰捌拾伍元，及自民國一一○年十二月一日起至返還前項所示房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣貳萬零伍佰肆拾元。

訴訟費用由被告仉姳壬負擔百分之九十八，餘由被告連帶負擔。

事實及理由

壹、程序部分

一、本件原告起訴時法定代理人原為黃一平，嗣於訴訟進行中變更為王玉芬，由其具狀聲明承受訴訟（見本院卷第238之1頁），核無不合，應予准許。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時第2項聲明：被告應連帶給付原告新臺幣（下同）86,257元，及自民國110年2月21日起至清償日止，按起訴狀附表計算之違約金；

第3項聲明：被告應連帶給付原告12,731元，及自110年12月1日起至返還第1項所示房屋之日止，按月連帶給付原告20,540元，嗣經數次變更，最後於112年9月15日言詞辯論期日將上開聲明整併變更為：如主文第2項所示（見本院卷第283-284頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，尚無不合，應予准許。

三、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張：被告仉姳壬前邀被告仉永菱為連帶保證人，於109年2月24日與其簽訂臺北市東明社會住宅租賃契約書（下稱系爭租約），承租其所管理門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號11樓之13房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自109年4月1日起至112年3月31日止，每月租金15,800元，並經其每月補貼4,500元，每月實際應付11,300元，保證金則為2個月租金31,600元，依系爭租約第5條第1項約定，應於每月20日前給付當月租金，逾期繳款並應加收懲罰性違約金，且依系爭租約第22條約定，應自租約終止翌日起按月依租金之1.3倍給付占用系爭房屋期間之使用費。

嗣因仉姳壬自110年2月起未再繳納租金，經原告於同年8月12日發函催告仉姳壬繳清，仍未獲清償，原告業於同年11月2日，依系爭租約第12條第1項第3款約定，發函終止系爭租約，並於同年11月4日送達仉姳壬，系爭租約已於該日終止，仉姳壬仍繼續占用系爭房屋為無權占有，自應將系爭房屋騰空返還原告，且仉姳壬迄今仍積欠租金21,887元（已扣除保證金31,600元）、違約金10,697元、110年11月使用費17,801元，及自110年12月1日起至返還系爭房屋之日止每月使用費20,540元，仉永菱為連帶保證人，應與仉姳壬負連帶清償責任。

依民法第455條、第767條第1項規定，系爭租約第5條第1項、第4項、第22條、第23條約定，及連帶保證契約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：（一）、（二）各如主文第1、2項所示。

二、仉永菱未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

仉姳壬則以：其還在等原告繳費通知，並未將系爭房屋返還原告，希望本件以調解方式處理，願意分期付款等語，資為抗辯。

三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約暨公證書、原告110年8月12日北市都服字第1103070128號、110年11月2日北市都服字第1103096546號函暨收件回執、仉姳壬欠款計算表、戶籍資料、建物登記謄本、原告110年7月19日北市都服字第11030623872號、110年8月24日北市都服字第1103072026號公告、仉姳壬繳款狀態一覽表為證（見本院卷第18-40頁、第56-57頁背面、第157-167頁、第169頁、第203頁、第205頁、第215-221頁），堪信其主張屬實。

仉姳壬雖以前詞置辯，然未見有何否認原告主張事實之意，且最終仍未能與原告調解成立，無從憑以為其有利之認定，自不影響原告請求為有理由之判斷。

四、綜上所述，系爭租約既經原告合法終止，仉姳壬已無權繼續占用系爭房屋，自應將系爭房屋騰空返還原告，且仉永菱為連帶保證人，應與仉姳壬連帶給付所欠租金、違約金、110年11月使用費共50,385元，及自110年12月1日起至返還系爭房屋之日止每月使用費20,540元。

從而，原告依民法第455條、第767條第1項規定，系爭租約第5條第1項、第4項、第22條、第23條約定，及連帶保證契約之法律關係，請求（一）仉姳壬將系爭房屋騰空返還原告；

（二）被告連帶給付50,385元，及自110年12月1日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付20,540元，均為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所提證據，經審酌後認均不足以影響判決結果，不再逐一論述，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書、第2項。

中 華 民 國 112 年 9 月 28 日
民事第三庭 法 官 黃柏仁
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 10 月 2 日
書記官 洪忠改