臺灣士林地方法院民事-SLDV,112,補,441,20230914,1

臺灣士林地方法院民事裁定
112年度補字第441號
原 告 陳晃基
被 告 潘麗君
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。
民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
查原告訴之聲明第一項係請求被告應將新北市○○區○○路0段000號15樓之1房屋（含車位156號停車位，下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；
依內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭房屋相同路段，且位在相同社區之實價登錄交易紀錄，於111年間買賣實價登錄有2筆，每坪交易單價為新臺幣（下同）292,651、347,560元，平均為320,106元【計算式：（292,651＋347,560）÷2＝320,106，元以下四捨五入，下同】，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可稽，應可作為系爭房屋價值計算之參考，且系爭房屋之面積共計109.21平方公尺（計算式詳附表），再佐以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，故系爭房屋估算交易價額為3,172,509元（計算式：320,106元×109.21平方公尺×0.3025×0.3＝3,172,509元）。
又原告訴之聲明第二項前段請求被告給付原告1,629,498元部分，原告已於107年11月30日即已通知兩造間租賃契約於租期屆至時（即107年12月31日）不再續約，有南港昆陽郵局存證號碼000191存證信函在卷可稽（見本院卷第28頁），則關於107年6月至同年12月租金147,000元請求之訴訟標的金額部分，應與原告請求遷讓系爭房屋之訴訟標的價額併算；
至原告依不當得利法律關係請求被告給付1,482,498元（計算式：1,629,498－147,000＝1,482,498），及聲明第二項後段請求自112年4月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告30,789元相當於租金不當得利部分，則屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。
綜上，本件訴訟標的價額核定為3,319,509元（計算式：3,172,509＋147,000＝3,319,509），應徵第一審裁判費33,868元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 112 年 9 月 14 日
民事第一庭 法 官 蔡子琪
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；
關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 9 月 15 日
書記官 周苡彤
附表：系爭房屋面積（見本院卷第66頁）
①主建物、陽台、花台：88.32平方公尺、9.91平方公尺、0.88平方公尺
②共有部分（新北市○○區○○段0000○0000○號建物）：10.1平方公尺（計算式：3,522.96×11/10000＋565.79×110/10000＝10.1，小數點後第2位以下四捨五入）
③合計：109.21平方公尺