臺灣士林地方法院民事-SLDV,113,補,162,20240403,1

臺灣士林地方法院民事裁定
113年度補字第162號
原 告 莊盈潔
被 告 江淇惠
江民川
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；
；
民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。
而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
經查，原告起訴聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00弄00號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，並應將戶籍地自系爭房屋遷出，係為回復系爭房屋所有權之完整行使狀態，自應以系爭房屋之價額作為其訴訟標的價額即新臺幣（下同）3,419,994元（計算式詳如附表）；
聲明第2項係請求被告給付相當於租金之不當得利，為訴之聲明第1項之附帶請求，不併算其價額。
從而，本件訴訟標的價額核定為3,419,994元，應徵第一審裁判費34,858元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 3 日
民事第三庭 法 官 陳菊珍
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 4 月 3 日
書記官 鍾堯任

附表：
依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，系爭房屋鄰近地區同路段屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）起訴時之交易平均單價每平方公尺約為163,464元，而系爭房屋建物層次面積為59.91平方公尺、附屬建物陽臺面積為9.83平方公尺，共計69.74平方公尺（計算式：59.91平方公尺＋9.83平方公尺＝69.74平方公尺），以此為計算基礎，系爭房地之市值約為11,399,979元（計算式：163,464元×69.74平方公尺＝11,399,979元，元以下4捨5入，下同）。
衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額約為3,419,994元（計算式：11,399,979元×0.3＝3,419,994元）。