臺灣士林地方法院民事-SLDV,113,司拍,20,20240311,1

臺灣士林地方法院民事裁定
113年度司拍字第20號
聲 請 人 元大商業銀行股份有限公司



法定代理人 蔡明修
代 理 人 鍾德暉
相 對 人
即 受託人 林君彥
債 務 人
即 信託人 劉惠珍

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。

理 由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第873條、第867條規定自明。

次按，對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請人主張：債務人於民國106 年2 月18日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）8,400 萬元、2,880 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為136 年2 月17日，債務清償期依照各個契約約定，經106 年2 月18日登記在案，嗣債務人於112 年9 月11日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。

債務人於106 年2 月20日向聲請人借用9,400 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於個人金融房屋貸款契約內，如任何一宗債務不依約清償本金時，經聲請人以書面通知後，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。

詎債務人自112 年10月20日起即未繳納本息，經聲請人寄發催告通知後，依上開約定，本件借款應視為全部到期。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、個人金融房屋貸款契約影本等件為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。

本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 3 月 11 日
民事庭 司法事務官 陳宣如