士林簡易庭民事-SLEV,100,士簡,326,20110603,1

臺灣士林地方法院士林簡易庭民事簡易判決
100年度士簡字第326號
原 告 王淳慧
被 告 包世銘
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國100年5月24日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市淡水區○○○路○段二五五號二十三樓之九房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新台幣參萬伍仟肆佰貳拾元。

被告應自民國一百年五月六日起，至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣捌仟元。

訴訟費用新台幣肆仟零捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

爭執事項及理由要領

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張被告自民國99年10月1日起，向原告承租門牌號碼新北市淡水區○○○路○段255號23樓之9房屋（下稱：系爭房屋），約定租賃期間至100年9月30日為止，每月租金為新台幣（下同）8,000元，雙方並簽訂書面租賃契約。

嗣被告自100年1月1日起未再給付分文租金，屢經催討，仍未獲償，被告遲付之租金總額，扣除押租金16,000元，早已超過二個月之租額，原告爰依民法第440條第2項之規定，於100年4月19日調解期日，當庭為終止系爭租賃契約之意思表示，經載明筆錄後，並請求本院將該次調解筆錄影本送達被告，向被告為終止之意思表示，嗣該份筆錄業於100年5月5日合法送達被告，因此系爭租賃契約自100年5月5日起應即終止，為此，原告爰基於民法第455條之規定，聲明請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；

又被告自100年1月1日起，至租約終止之100 年5 月5 日為止，累計積欠4 個月又5 天之租金，原告僅請求其中4 個月之租金共32,000元，爰併依租賃契約第2條之約定，聲明請求被告給付欠租32,000元；

又兩造簽約時約定，管理費由被告負擔，每月應繳管理費金額為855 元，被告自100 年1 月1 日起至100 年5 月5 日止，均未依約繳納管理費，總計積欠4 個月又5 天之管理費未付，原告僅請求其中4 個月之管理費共3,420 元，爰基於兩造之約定，同時聲明請求被告給付管理費3,420 元；

此外，被告自終止租約後，迄今仍無權占用系爭房屋，爰依民法第179條之規定，聲明請求被告自租約終止翌日即100 年5 月6日起，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利得8,000 元等語。

三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認，民事訴訟法第280條第1項前段定有明文，而同條第3項前段復規定，當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用上開第1項之規定。

經查，本件原告主張之上開事實，已據其提出相符之房屋租賃契約書、房屋稅繳款書均影本及建物所有權狀為證，核屬相符，且被告對於原告主張之上開事實，先後於100年4月21日、同年5月5日受合法通知，有送達證書2件及新北市政府警察局淡水分局100年4月18日新北警淡刑字第1000011400號查覆被告居住事實函在卷足憑，被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，參諸上開條文規定，應視同被告自認，因認原告主張之上開事實為真正。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、第2項前段定有明文。

本件原告以被告遲付租金總額以押租金16,000元抵償後，仍達2個月以上之租額為由，當庭對被告為終止系爭租約之意思表示，堪認系爭租約已於該意思表示合法送達被告之100年5月5日發生終止之效力。

五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段規定甚明。

該租賃契約關係既已合法終止，則原告訴請被告遷讓交還系爭房屋，於法有據。

又原告分別依據租賃契約第2條、第9條之約定，請求被告給付欠租32,000元及管理費3,420 元（合計為35,420元），均屬於法有據，應予准許。

六、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。

被告自租約終止翌日即100 年5 月6 日起，無法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用，因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自100 年5 月6 日起，至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利得8,000 元，亦為法之所許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

八、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中 華 民 國 100 年 6 月 3 日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法 官 蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 張毓絹
中 華 民 國 100 年 6 月 3 日
計算書：
金 額 （新台幣）
第一審裁判費 4,080 元