士林簡易庭民事-SLEV,100,士簡,438,20110628,1

臺灣士林地方法院士林簡易庭民事判決 100年度士簡字第438號
原 告 陳健夫
被 告 林惠音
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國100年6月17日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼台北市○○區○○街二十二號二樓房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新台幣壹拾萬伍仟元。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張被告自民國99年6月16日起，向原告承租門牌號碼台北市○○區○○街22號2樓房屋（下稱：系爭房屋），約定租賃期間至100年6月15日為止，每月租金為新台幣（下同）15,000元，雙方並簽訂書面租賃契約，嗣租期屆滿後，被告並未騰空返還系爭房屋，迄仍繼續占用，為此，爰依系爭租賃契約書第6條之約定，聲明請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；

又被告自99年7月15日起，至租約終止前之100年6月15日為止，累計積欠租金共105,000元，爰併依租賃契約第3、4條之約定，聲明請求被告給付欠租105,000元等語。

三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認，民事訴訟法第280條第1項前段定有明文，而同條第3項前段復規定，當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用上開第1項之規定。

經查，本件原告主張之上開事實，已據其提出相符之房屋租賃契約書、存證信函均影本及建物登記謄本為證，核屬相符，且被告對於原告主張之上開事實，先後於100年5月4日、同年5月24日受合法通知，有送達證書2件及台北市政府警察局士林分局100年5月9日北市警士分戶字第10031112700號查覆被告居住事實函在卷足憑，被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，參諸上開條文規定，應視同被告自認，因認原告主張之上開事實為真正。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段規定甚明。

該租賃契約關係既已合法終止，則原告依系爭租賃契約書第6條之約定，訴請被告遷讓交還系爭房屋，於法有據。

又原告依據租賃契約第3條、第4條之約定，請求被告給付上開租賃期間所積欠之租金105,000元，亦屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中 華 民 國 100 年 6 月 28 日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法 官 蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 張毓絹
中 華 民 國 100 年 6 月 28 日
計算書：
金 額 （新台幣）
第一審裁判費 1,000 元