士林簡易庭民事-SLEV,105,士簡,582,20160729,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 105年度士簡字第582號
原 告 陳美桂
被 告 林慧雯

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國105年7月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○○○號三樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬壹仟壹佰元，並自民國一百零五年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟參佰元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國104 年8 月1 日與伊簽訂房屋租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼臺北市○○區○○街00 0巷0000號3 樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自104年8 月1 日起至105 年8 月1 日止，每月租金新臺幣（下同）7,300 元。
水、電、瓦斯及管理費，圴由被告自行負擔。
詎被告僅繳付104 年8 月至同年11月4 個月房租及押租金10,000元後，即未按時繳納房租，迄今仍積欠104 年12月至105 年6 月共計7 個月房租共51,100元及水、電費6,241 元未繳納，經伊以存證信函通知被告限期繳納上開積欠款項及搬遷，如逾期不繳即終止租約，然被告均未予置理，繼續占用系爭房屋，致伊受有損害。
為此，基於兩造間之租賃契約及不當得利法律關係提起本訴等語，並聲明求為判令如主文第1項及第2項所示；及願供擔保請准宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之系爭房屋租賃契約書、存證信函、系爭房屋稅籍證明書等件為證，被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。
從而，原告基於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還，及給付原告51,100元並按月給付原告7,300 元相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為新臺幣1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 105 年 7 月 29 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路0 段0 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 105 年 7 月 29 日
書記官 蔡明純