士林簡易庭民事-SLEV,105,士簡,624,20160819,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 105年度士簡字第624號
原 告 鍾林杏朱
訴訟代理人 廖偉真律師
複 代理人 趙耀民律師
廖願凱
被 告 何岳輝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月4日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號二樓之房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國104 年10月17日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定由原告將臺北市○○區○○街00號2 樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自104 年10月17日起至105 年10月16日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，水、電等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付4 個月租金及押租金30,000元，其積欠105 年2 月至5月共4 個月之租金未付，扣除所繳交之押租金30,000元後，亦積欠2 個月的租金，經原告以簡訊、律師函通知被告處理，被告卻置之不理，爰依系爭契約、民法第440條第2項規定，終止雙方租賃契約，提起本件訴訟等語，聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

㈡願供擔保請准宣告假執行。

三、法院得心證之理由：經查，原告主張之事實，業據提出 105年度房屋稅繳款書、房屋租賃契約書1 份、建物登記第二類謄本、手機簡訊之翻拍照片及律師函及其回執各2 份等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

從而，原告基於租賃契約及民法規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

四、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為18,820元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 105 年 8 月 19 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 8 月 19 日
書記官 黃啓銓