士林簡易庭民事-SLEV,106,士簡,415,20170526,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第415號
原 告 吳月里
被 告 蔡譯萱
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月23日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落臺北市○○區○○路○段○○巷○○○號六樓之一頂樓增建物之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣叁萬肆仟貳佰壹拾玖元，及自民國一百零六年四月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告應自民國一百零六年四月起至遷讓返還上開房屋之日止，按月於每月五日給付原告新臺幣壹萬陸仟元。

訴訟費用新臺幣壹萬零玖佰元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。

本件原告起訴時聲明第3項記載「被告應自民國104 年4 月起至遷讓返還房屋之日止，按月於每月5 日給付原告新臺幣（下同）16,000元」，嗣其具狀表明記載有誤，並變更為「自106 年4 月起至遷讓返還房屋之日止」（見本院卷第19頁），經核該部分僅為更正事實上之陳述，非為訴之變更或追加，依前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：㈠原告於民國105 年1 月27日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○路0 段00號6 樓之1 頂樓增建物房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自105 年2 月1 日起至106 年1 月31日止，每月租金新臺幣（下同）8,000 元，水、電等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付10個月租金及押租金15,000元，其積欠105年12月及106 年1 月共2 個月之租金16,000元、水電費1,219 元。

㈡依系爭租約約定，若租賃期滿未即時遷讓返還系爭房屋，則需支付按房租一倍計算之違約金8,000 元，現系爭租約已於106 年1 月31日終止，而被告仍未遷讓返還系爭房屋，獲有相當於租金之利益，故依系爭租約約定，被告需給付106 年2 月、3 月之違約金與相當於房租之不當得利，共計為32,000元。

㈢則扣除所繳交之押租金15,000元後，被告尚欠繳34,219元，經原告多次通知被告處理，被告卻置之不理，更未經同意繼續使用系爭房屋，於上開租賃契約屆期後，獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，且依系爭租約，被告未即時遷讓系爭房屋尚須按月支付違約金8,000 元，爰請求被告自106 年4 月起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元。

㈣聲明：⒈被告應將坐落臺北市○○區○○路0 段00巷00號6樓之1 頂樓增建物之房屋遷讓返還予原告。

⒉被告應給付原告34,219元，及自106 年4 月16日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

⒊被告應自106 年4 月起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月於每月5 日給付原告16,000元。

四、法院得心證之理由：㈠經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、律師函及信封、房屋稅籍證明書、水電費單據及被告戶籍謄本等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

㈡次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。

兩造之租約業經屆期而終止，原告並表明不再出租之意，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自106 年2 月起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8,000 元，亦為法之所許。

㈢從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付所積欠租金、違約金、水電費等，並自106 年4 月起至遷讓系爭房屋之日止，按月於每月5 日給付原告違約金及相當於不當得利之租金共計16,000元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1 、2 、3 項所示。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為10,900元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
書記官 黃啓銓