士林簡易庭民事-SLEV,106,士簡,418,20170531,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第418號
原 告 周志榮
被 告 林怡君
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106 年5 月25日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○弄○號五樓之一之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬叁仟貳佰叁拾捌元，及自民國一百零六年四月十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣叁仟伍佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元，其中新臺幣肆仟陸佰柒拾元應由被告負擔，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由要領

一、按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行地之法院管轄，民事訴訟法第12條定有明文。

查本件原告主張之本件債務履行地為新北市淡水區，本院自有管轄權，合先敘明

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

經查：原告起訴時聲明為：「被告應給付原告新臺幣（下同）17,500元，及自民國106 年3月22日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告3,500 元」，嗣於本院審理中，原告減縮訴之聲明為「被告應給付原告17,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告3,500 元」（見本院卷第19頁背面），經核屬減縮訴之聲明，揆諸首揭規定，自應准許。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

四、原告起訴主張：原告於105 年9 月13日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○街000 巷0 弄0 號5 樓之1 房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自105 年9 月17日起至106 年9 月17 日止，每月租金新臺幣（下同）3,500 元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付2 個月租金及押租金7,000 元，其積欠105 年11月、12月及106 年1 月、2 月、3 月，共5 個月之租金17,500元未付，被告所應負擔之水電費，亦積欠2,738 元未為繳納，而由原告代墊之，扣除所繳交之押租金7,000 元後，尚欠繳17,500元，經原告以存證信函通知被告處理，及向調解委員會申請調解，被告卻均置之不理，現原告以本起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，則被告於系爭租約終止後，仍繼續使用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，爰依法提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應遷讓返還系爭房屋予原告；

㈡被告應給付原告17,500元，並及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,500 元；

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。

五、法院得心證之理由：㈠經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、調解通知書等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

㈡次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。

兩造之租約業經原告以本起訴狀繕本之送達為終止意思表示，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日即106 年4 月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利3,500 元，亦為法之所許。

㈢惟原告主張被告尚有積欠租金5 個月及代為墊付之水電費用2,738 元未為繳納，於扣除押租金7,000 元後，原告所得請求之數額應為13,238元（計算式：3,500 5 ＋2,738 －7,000 ＝13,238），而與前開請求不符，故逾此範圍部分，難認為有理由。

㈣從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，及給付13,238元予原告，並自106 年4 月11日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告3,500 元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回，駁回部分之假執行聲請，亦失其附麗，併予駁回之。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為4,740 元（第一審裁判費），其中4,670 元應由被告負擔，餘由原告負擔。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
書記官 黃啓銓