士林簡易庭民事-SLEV,106,士簡,52,20170512,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第52號
原 告 張寶惜
訴訟代理人 佘遠霆律師
被 告 徐倍儀
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月2 日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落臺北市○○區○○街○○○號三樓之分租房屋騰空後遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告為門牌號碼臺北市○○區○○街000 號3 樓房屋之承租人，於民國104 年10月15日與被告口頭約定，由原告將門牌號碼臺北市○○區○○街000 號3 樓房屋之一部分（下稱系爭房屋）出租予被告，每月租金新臺幣（下同）5,000 元。

未料，被告自104 年10月15日分租迄今均未給付租金，原告多次向被告催討，被告亦不理會，嗣後更避不見面，未再回到系爭房屋，不知去向，並留置個人物品於系爭房屋中；

原告每月均有催告被告給付租金，迄今被告已經遲延給付達2 個月，爰依照民法規定，以本件民事起訴書為終止兩造租賃契約之意思表示，並請求被告應將系爭房屋騰空後返還與原告等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空後遷讓返還予原告；

㈡原告願供擔保，請准予宣告假執行。

三、經查，原告主張之事實，業據提出被告戶籍謄本、系爭房屋位置平面圖、現場照片、證明書2 份等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

從而，原告請求被告將系爭房屋騰空後遷讓返還原告，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

四、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為6,500 元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
書記官 黃啓銓